Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Hinterhaus, sechs Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Gaststätte.
Lage
Zentrale Geschäfts- und Wohnlage an der Leipziger Straße in Frankfurt-Bockenheim mit hoher urbaner Nutzungsintensität.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, mietrechtlicher und grundbuchlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 3,6 bis 5,6 Mio. EUR; niedrige Sicherheit wegen fehlender Verkaufskomparablen und fehlender Mietdaten.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bockenheim, 60486 Frankfurt am Main | 52 m² | 780 € | 15 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Bockenheim, 60487 Frankfurt am Main | 53 m² | 1.150 € | 21,7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bockenheim, unmittelbar an der Leipziger Straße | 120 m² | 2.490 € | 20,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis hoher Sanierungsbedarf; das Hinterhaus kann eine umfassende Maßnahme erfordern.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Obergeschoss und Dachgeschoss des Hinterhauses sind derzeit nicht nutzbar.
Bausachverständige Prüfung und Einsicht in Bauakten und Genehmigungen.Bei einem Baujahr von ca. 1959 sind Dach, Leitungen und Haustechnik kostenrelevant zu prüfen.
Technische Due Diligence einschließlich Schadstoff- und Feuchtemessung.Gaststätte und Biergarten können erhebliche Anforderungen an Brandschutz, Abluft und Lärmschutz auslösen.
Bau- und gaststättenrechtliche Genehmigungen sowie technische Anlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung ist beschrieben, aber Mietverträge und tatsächliche Belegung sind nicht belegt.
Vollständige Miet- und Belegungsunterlagen anfordern.Drei laufende Nummern und widersprüchliche Wertangaben erfordern eine grundbuchliche Prüfung.
Aktuelle Grundbuchauszüge und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die Wertgrenzen gelten; Terminbedingungen und Sicherheitsleistung müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Zahlungsanforderungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 3.300.000 EUR und 6.602.031 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Keine belastbare Wohnflächenaufteilung und keine aktuelle Mieterliste.
- Keine genaue Grundstücksfläche oder vollständige Flurstückszuordnung.
- Technischer Zustand, Genehmigungen und Ursache der Nichtnutzbarkeit des Hinterhauses ungeklärt.
- Genaue Nummer des Versteigerungsversuchs nicht belegt.