Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche und 8.286 m² Grundstück in Altenburg-Ehrenberg. Nutzungsverbot und ungeklärte Genehmigungen bilden zentrale Risiken.
Lage
Altenburg liegt etwa 8 km entfernt. Eine Haltestelle des Überlandverkehrs befindet sich in der Nähe; eine Einkaufsmöglichkeit am Grundstück ist nicht vorhanden.
Investmentanalyse
Nur als sehr spekulatives Sanierungs- und Rechtsklärungsprojekt betrachten. Ohne vollständige Bauakte, Mietunterlagen und technische Prüfung kein Gebot empfehlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Altenburg liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch modernisierte oder projektierte Objekte. Der indikative As-is-Marktwert wird wegen der Risiken nur niedrig und mit geringer Sicherheit angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zetzscha, Altenburg | 150 m² | 195.000 € | 1.300 €/m² | 1900 | Link |
| B | Altenburg | 150 m² | 365.000 € | 2.433 €/m² | 1997 | Link |
| B | Ehrenberg/Mockzig, Altenburg | 153,5 m² | 302.000 € | 1.968 €/m² | — | Link |
| C | Altenburg | 131,45 m² | 129.000 € | 981 €/m² | — | Link |
| C | Ehrenberg, Altenburg | — | — | 1.140 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenburg | 150 m² | 1.550 € | 10,33 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| C | Ehrenberg, Altenburg | — | — | 9,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung einschließlich Genehmigungs- und Schornsteinlösung. Kostenbandbreiten sind wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die aktuelle Wohnnutzung ist wegen ungeklärter Baugenehmigungen und eines Nutzungsverbots rechtlich unsicher.
Vollständige Bauakte und Genehmigungslage vor Gebotsabgabe prüfen.Die Abnahme des Schornsteins ist ungeklärt und kann die Heizungsnutzung verhindern.
Abnahme- und Prüfunterlagen des Bezirksschornsteinfegers anfordern.Das Exposé nennt Reparaturstau und erlaubt keine belastbare Zustandsbewertung.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Abwasser wird in eine Grube eingeleitet; rechtliche und technische Anforderungen sind unklar.
Entwässerungsgenehmigung, Dichtheit, Entleerungskosten und Nachrüstung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist vermietet; Vertrag, Miethöhe und Auswirkungen des Nutzungsverbots sind ungeklärt.
Mietvertrag und vollständige Mietakte vor Gebotsabgabe prüfen.Die Erweiterung und Nutzung im Außenbereich müssen baurechtlich verifiziert werden.
Bauamtliche Auskunft und vollständige Genehmigungsunterlagen einholen.Nicht ersichtliche Rechte sind anzumelden; Sicherheitsleistung und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Bauakte und Genehmigungslage fehlen.
- Nutzungsverbot und Voraussetzungen für dessen Aufhebung sind ungeklärt.
- Schornsteinabnahme und Heizungszulässigkeit sind ungeklärt.
- Mietvertrag, Miethöhe, Rückstände und Kaution fehlen.
- Innenzustand, Raumaufteilung, Sanitär, Elektrik und Feuchte konnten nicht geprüft werden.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote in ähnlicher Randlage sind unzureichend.
- Keine echte Objektfotografie verfügbar.