Objektbeschreibung
Vier Grundstücke mit zusammen 2.755 m², darunter Wald-, Grün-, Landwirtschafts- und Erholungsflächen sowie einfache Schuppen und Ställe.
Lage
Bad Sulza im Landkreis Weimarer Land; die Flächen liegen etwa 1,3 km von der Ortsmitte beziehungsweise etwa 500 m vom nordwestlichen Ortsrand entfernt.
Investmentanalyse
SKIP für renditeorientierte Käufer; nur bei sehr niedrigem Gebot und nach rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Niedrige Marktliquidität und geringe Vergleichbarkeit. Unabhängiger Marktwert indikativ ca. 3.500–12.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Sulza, 99518 | — | 18.500 € | 37 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Aufwand für Freischnitt, Entsorgung, Zaunarbeiten und mögliche Dach-/Rückbauarbeiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die einfachen Anlagen sind technisch und wirtschaftlich geringwertig; Rückbaukosten sind möglich.
Bauteile und Rückbaukosten vor Gebot prüfen.Teilweise werden Wellasbestdeckungen beschrieben; eine Schadstoffprüfung fehlt.
Material beproben und fachgerechte Entsorgung kalkulieren.Wasser, Strom und Abwasseranschlüsse sind nicht nachgewiesen.
Anschlusslage und Kosten schriftlich klären.Der Emsenbach grenzt an; Wasser- und Nutzungsrisiken sind möglich.
Gewässer- und Hochwasserauflagen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine freie bauliche Nutzung ist nicht gesichert; privilegierte Vorhaben und Einzelfallprüfungen sind maßgeblich.
Zulässige Nutzung schriftlich beim Bauamt klären.Die tatsächliche Nutzung als Zufahrt ersetzt keinen Nachweis eines dinglichen Wegerechts.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Für Schuppen, Ställe, Überdachungen und Gewächshaus liegen keine geprüften Genehmigungsnachweise vor.
Bauakten und mögliche Rückbauauflagen prüfen.Der Erwerber muss bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot im Termin prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Current exact cadastral and title status should be rechecked before bidding.
- Access rights for parcel 1823 are not evidenced.
- Permits and legal status of all sheds, stables, shelters and greenhouse are unknown.
- Potential asbestos roofing and disposal costs require specialist verification.
- Concrete market listings for comparable forest/agricultural parcels remain insufficient.
- The parser-provided value of 529,376 EUR conflicts with the official documents showing 7,750 EUR total.