Objektbeschreibung
Dreistöckig wirkendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf zwei Grundstücken sowie angebautem Lager- und Garagengebäude.
Lage
Tangermünde ist eine historische Stadt im Landkreis Stendal. Die konkrete Mikrolage und objektspezifische Erreichbarkeit wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung von Innenzustand, Mietverhältnissen, Grundbuch und Lagergebäude erwägen. Das Risiko ist hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Der indikative As-is-Marktwert wird wegen der dünnen Datenlage mit 230.000 bis 390.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Magdeburger Straße 61/62, 39590 Tangermünde | 164 m² | 119.000 € | 725,61 €/m² | 1900 | Link |
| C | 39590 Tangermünde | 250 m² | 730.000 € | 2.920 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stendaler Straße 38, 39590 Tangermünde | 78 m² | 590 € | 7,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schloßfreiheit 4, 39590 Tangermünde | 79 m² | 1.106 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen üblichen bis erhöhten Renovierungsumfang werden grob 150.000 bis 290.000 EUR angesetzt; der Worst Case liegt deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnungen und technischen Anlagen ist wegen der Außenbesichtigung nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Zustand, Tragfähigkeit, Feuchte und wirtschaftliche Verwertbarkeit des Nebengebäudes sind ungeklärt.
Tragwerks- und Feuchteprüfung sowie Genehmigungsprüfung veranlassen.Eine mögliche Erneuerung der Dachdeckung ist nur wahrscheinlich; Fassade, Fenster und Anschlüsse sind nicht verifiziert.
Gebäudehülle und Dachanschlüsse fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse müssen vor Abgabe eines Gebots geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Teilvermietung und Eigennutzung sind bekannt, die konkreten Vertrags- und Räumungssituationen jedoch nicht.
Mietverträge, Rückstände und Besitzlage vor Gebot prüfen.Das Gebot betrifft zwei Flurstücke; die rechtliche und wirtschaftliche Einheit ist vorab zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Gebotsumfang beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Exact current rent roll, lease terms and arrears are unavailable.
- Interior condition and technical installations were not inspected.
- Usability, structural condition and legal approvals of the warehouse/garage building require verification.
- The parser supplied conflicting Verkehrswert values of 488,003 EUR and 529,376 EUR; the official notice states 244,000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Concrete local sale and rental comparables remain limited.