Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus auf 913 m² Grundstück mit ca. 252 m² Wohnnutzung, ehemaliger Gewerbefläche, Garage und desolatem Schuppen.
Lage
Zentrale Eisenacher Lage nördlich der Hauptverkehrsachse Rennbahn, nahe Bahnhof und Hörsel. Gemischte Altbau- und Gewerbestruktur mit teilweise leerstehenden oder desolaten Nachbarbauten.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich begrenztem Gebot, verifizierter Bausubstanz, geprüfter Genehmigungslage und belastbarer Sanierungskalkulation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative as-is Marktspanne 55.000 bis 130.000 EUR mit niedriger Sicherheit. Direkte Vergleichbarkeit ist wegen des ungewöhnlich schlechten Zustands gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karlstraße 39, Stadtzentrum Eisenach | 120 m² | 1.200.000 € | 4.181 €/m² | — | Link |
| A | Stadtzentrum Eisenach | 306 m² | 480.000 € | 1.190 €/m² | 1910 | Link |
| B | Eisenach | 185 m² | 250.000 € | 1.351 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rudolf-Breitscheid-Straße 37, Stadtzentrum Eisenach | 70,8 m² | 430 € | 6,07 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Goethestraße 46, Eisenach | 70 m² | 595 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche Sanierung erforderlich; wahrscheinlich 230.000 bis 420.000 EUR für eine marktgängige Nutzung, mit höherem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller und an erdberührten Bauteilen bestehen dokumentierte Feuchteschäden.
Feuchte- und Abdichtungsgutachten einholen.Mehrere Dachbereiche sind unfertig oder schadhaft; Feuchteeintrag ist möglich.
Dach und Tragwerk fachtechnisch prüfen lassen.Die technische Ausstattung ist teilweise veraltet, lose verlegt oder nicht fertiggestellt.
Vollständige Fachbetriebsprüfung und Funktionsprüfung durchführen.Der Schuppen ist desolat und vermutlich nicht mehr verkehrssicher.
Abbruch- und Entsorgungskosten verbindlich ermitteln.Mehrere Wohnbereiche sind nur teil- oder rohbauartig ausgebaut.
Restarbeiten durch Planer und Fachfirmen erfassen lassen.Rechtliche Risiken
Die baurechtliche Genehmigung des Wohnumbaus ist nicht abschließend dokumentiert.
Bauakte und Genehmigungsstand vor Gebot prüfen.Das Grundstück liegt laut Gutachten im Überschwemmungsgebiet der Hörsel.
Aktuelle Gefahrenkarte, Auflagen und Versicherbarkeit prüfen.Mehrere Bauteile sind grenznah oder grenzständig errichtet.
Grenzen, Baulasten und Nachbarrechte prüfen.Baugrund und Altlasten wurden nicht technisch untersucht.
Baugrund- und Altlastenprüfung veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Eigentümer- und Grundbuchbelastungen außerhalb der vorliegenden Auszüge nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise für vergleichbare Objekte verfügbar.
- Wohnflächenangaben sind aus gutachterlichen Nutzflächen abgeleitet und nicht als geprüfte Wohnflächenberechnung zu verstehen.
- Genehmigungs- und Brandschutzstatus des begonnenen Hinterhausausbaus verifizieren.
- Hochwasserauflagen, Versicherbarkeit und mögliche Sanierungsanforderungen prüfen.