Objektbeschreibung
Kleines, seit etwa vier Jahren leerstehendes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit 73 m² Wohnfläche auf 181 m² Grundstück.
Lage
Seehausen ist eine kleine dörfliche Gemeinde ohne eigene wesentliche Infrastruktur. Versorgungseinrichtungen befinden sich vor allem in Bad Frankenhausen, Oldisleben oder Heldrungen. Die B 85 führt durch den Ort; die A 71 ist etwa 10 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei deutlich niedrigem Gebot und nach Klärung der Heizungs-, Bau- und Grundbuchrisiken vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 25.000–55.000 EUR, Basisschätzung 38.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ichstedt, 06557 | 80 m² | 33.000 € | 413 €/m² | 1910 | Link |
| B | Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | 95 m² | 119.000 € | 1.253 €/m² | 1920 | Link |
| B | Schönfeld bei Artern, 06556 | 80 m² | 49.000 € | 613 €/m² | — | Link |
| B | Seehausen/Kyffhäuserland, 06567 | 105 m² | 62.000 € | 590 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | — | — | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Sanierungsbedarf im mittleren fünfstelligen Bereich; bei verdeckten Bau- oder Haustechnikschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine belegte Zentralheizung; Einzelöfen und Elektroheizung können hohen Nachrüstbedarf verursachen.
Heizungs- und Schornsteinprüfung vor Gebot veranlassen.Baujahr um 1900 und dokumentierter Verschleiß lassen verdeckte Feuchte-, Tragwerks- und Anschlussmängel möglich erscheinen.
Sachverständige Innen- und Tragwerksprüfung durchführen.Hausrat, Müll und verwilderte Außenflächen verursachen zusätzlichen Aufwand und Entsorgungskosten.
Räumungs- und Entsorgungskosten verbindlich kalkulieren.Rechtliche Risiken
Rang, bestehenbleibende Belastungen und geringstes Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Der angegebene Leerstand ist nicht durch eine aktuelle Innenbesichtigung bestätigt.
Aktuellen Leerstand und Besitzstatus vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Innenbesichtigung, exakte Zimmeranzahl, Nutzfläche und technischer Anlagenzustand ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare Häuser waren nicht ausreichend verfügbar.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den Primärdokumenten; 43.000 EUR wurde als belastbarer Gerichtswert verwendet.