Objektbeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte auf 946 m² Grundstück, Baujahr 1933, teilunterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Östlicher Ortsrand, etwa 2,5 km zum Zentrum, etwa 1 km zu Geschäften des täglichen Bedarfs.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsgrenze und zusätzlicher technischer Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten trotz großer Wohnfläche auf einen niedrigen bis mittleren Bestandsmarktwert hin; die Vergleichbarkeit ist eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blankenburg (Harz), 38889 | 150 m² | 152.000 € | 1.013 €/m² | 1930 | Link |
| B | Blankenburg (Harz), 38889 | 213 m² | 180.000 € | 845 €/m² | 1920 | Link |
| C | Blankenburg (Harz), 38889 | 86 m² | 295.000 € | 3.430 €/m² | 1968 | Link |
| C | Blankenburg (Harz), 38889 | 210 m² | 409.950 € | 1.952 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blankenburg (Harz), 38889 | 160 m² | 825 € | 5,16 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Blankenburg (Harz), 38889 | 180 m² | 1.190 € | 6,61 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens Fassaden-, Zaun-, Balkongeländer- und Garagenarbeiten; Innen- und Haustechnikrisiken können den Aufwand stark erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; verdeckte Schäden können erheblich sein.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Heizung und Warmwasser wurden nicht geprüft.
Anlage und Energiezustand fachtechnisch prüfen.Fassade, Zaun und Balkongeländer benötigen Arbeiten.
Handwerkerangebote einholen.Teilweise Rissbildungen im Garagenmauerwerk vorhanden.
Riss- und Tragwerksprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder besetzt ist, ist nicht sicher bekannt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Die genaue Belastungssituation und das geringste Gebot müssen aktuell geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Gerichtsdokumente und Parser-Metadaten nennen unterschiedliche Werte.
Originale Gerichtsquelle nochmals bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser metadata conflicts with the original court documents on the Verkehrswert: 529,376 EUR versus 225,000 EUR.
- No interior inspection was possible.
- Heating, hot-water system and technical functionality are unknown.
- Room layout and exact room count are unknown.
- Actual occupancy and possession status are not verified.
- A current land-register extract and the exact surviving rights/minimum bid must be checked before bidding.
- Concrete rental comparables remain limited; needs market refinement.