Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1940 mit ca. 159 m² Wohnfläche und 1.725 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Schwittersdorf der Gemeinde Salzatal im Saalekreis.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag erwägen; Innenbesichtigung und amtliche Wertangabe zwingend klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Gemeindegebiet zeigen eine breite Spanne. Marktwertschätzung 100.000 bis 210.000 EUR mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Salzatal OT Schochwitz | 200 m² | 295.000 € | 1.475 €/m² | — | Link |
| B | Salzatal OT Gorsleben/Schochwitz | 219 m² | 86.300 € | 394 €/m² | 1920 | Link |
| B | Salzatal OT Köllme | 150,7 m² | 110.000 € | 730 €/m² | 1998 | Link |
| C | Salzatal OT Schochwitz | 100 m² | 25.000 € | 250 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wettin-Löbejün OT Merbitz | 160,5 m² | 1.260 € | 7,85 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Halle-Dölau | 160 m² | 2.250 € | 14,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Salzatal | — | — | 9,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis hoher Sanierungsbedarf; Standardbudget grob 80.000 bis 170.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und Haustechnik wurden nicht besichtigt; erhebliche Mehrkosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Dach ist mit Betondachpfannen gedeckt; eine Dämmung ist nicht vorhanden oder nicht erkennbar.
Dach und Wärmeschutz fachlich untersuchen.Die geputzte und gestrichene Fassade ist nicht mehr zeitgemäß.
Fassade auf Risse, Feuchte und Putzschäden prüfen.Das Nebengebäude wurde ehemals als Stallung genutzt und dient augenscheinlich nur der Lagerung.
Baulichen Zustand und zulässige Nutzung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher geklärt, ob das Objekt tatsächlich frei ist oder Rechte Dritter bestehen.
Vollstreckungsgericht und Objektunterlagen prüfen.Nur etwa 1.025 m² sind als Bauland beschrieben; etwa 700 m² sind Grünfläche.
Grundbuch, Flurkarte und Baurecht beider Teilflächen prüfen.529.376 EUR und 112.000 EUR sind als Verkehrswert dokumentiert.
Amtliche Bekanntmachung und ZVG-Portal vor Gebotsabgabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Quellenwert 112.000 EUR.
- Auktionszeit 08:00 im Parser widerspricht dem Termin 10:00.
- Innenzustand, Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte und Dachaufbau ungeklärt.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus ungeklärt.
- Grundbuch- und Flurstücksdaten der zwei Grundstücksteile nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Mietangebote direkt in Schwittersdorf/Salzatal sind unzureichend; Mietbewertung benötigt weitere Marktverfeinerung.