Objektbeschreibung
2-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 65 m², Balkon, Kellerabstellraum und Duplexparker.
Lage
Langen liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen liquiden Wohnungs- und Mietmarkt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Dokumentenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten für eine 65-m²-Wohnung in Langen auf etwa 205.000 bis 250.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langen, 63225 | 66 m² | 235.000 € | 3.561 €/m² | — | Link |
| A | Steinberg, Langen, 63225 | 62 m² | 225.000 € | 3.629 €/m² | 1987 | Link |
| B | Langen, 63225 | 60 m² | 298.000 € | 4.967 €/m² | 2015 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langen, 63225 | 60 m² | 720 € | 12 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Langen, 63225 | 58,17 m² | 755 € | 12,98 €/m²/Monat | 2004 | Link |
| A | Oberlinden, Langen, 63225 | 57 m² | 720 € | 12,63 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Langen, 63225 | 62 m² | 1.150 € | 18,55 €/m²/Monat | 2019 | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsnachweis ist das Renovierungsrisiko hoch und nicht belastbar quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und möglicher Modernisierungsbedarf sind nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und Feuchtemessung durchführen.Bei einer Wohnung im Dachgeschoss können Dach, Abdichtung und Dämmung kostenrelevant sein.
Dachzustand und WEG-Beschlüsse prüfen.Funktionsfähigkeit und Kostenverteilung des Duplexparkers sind ungeklärt.
Stellplatz testen und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere erheblich abweichende Verkehrswerte und zwei Grundbuchblätter sind angegeben.
Aktuelle Bekanntmachung und vollständiges Gutachten abgleichen.Ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Nutzungsstatus und mögliche Mietrechte vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Reconcile official court value conflict: 213,000 EUR, 426,420 EUR and 529,376 EUR.
- Verify auction attempt number and whether any prior auction occurred.
- Verify occupancy, tenancy, possession and possible tenant rights.
- Obtain complete appraisal, inspection evidence and original photographs.
- Verify WEG declarations, minutes, reserves, housegeld and special assessments.
- Verify exact allocation of the two land-register sheets and duplex parking ownership.
- Verify construction year, energy performance, roof condition and building maintenance history.