Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse und Garage.
Lage
Okriftel liegt in Hattersheim am Main im Main-Taunus-Kreis mit guter Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung, Verkehrswert und Grundbuchlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Okriftel/Hattersheim stützen einen unabhängigen As-is-Marktwert von grob 460.000 bis 570.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinstraße 72j, Okriftel, Hattersheim | 138,8 m² | 525.000 € | 3.782 €/m² | 2002 | Link |
| B | Okriftel, Hattersheim | 140,3 m² | 530.000 € | 3.778 €/m² | 1910 | Link |
| B | Okriftel, Hattersheim | 164 m² | 598.000 € | 3.646 €/m² | 1981 | Link |
| C | Okriftel, Hattersheim | 125,7 m² | 668.000 € | 5.314 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Okriftel, Hattersheim | 120 m² | 2.450 € | 20,42 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Hattersheim am Main | 130 m² | 2.300 € | 17,69 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hattersheim am Main | 146 m² | 3.195 € | 21,88 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdetails ist die Renovierungsspanne breit und mit niedriger Sicherheit behaftet.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1973 ist belegt, der tatsächliche bauliche Zustand jedoch nicht.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Heizung, Dach, Fenster und Leitungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Gutachtenauswertung veranlassen.Der Keller ist vorhanden, sein Feuchte- und Abdichtungszustand aber ungeklärt.
Keller besichtigen und Feuchtemessung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen drei unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht beziehungsweise in der Originalbekanntmachung verifizieren.Die genaue Zuordnung von Haus, Garage und Zufahrtsanteil ist zu prüfen.
Grundbuchauszüge und Versteigerungsbedingungen kontrollieren.Es ist nicht geklärt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher gerichtlicher Verkehrswert widersprüchlich: 425.500 EUR, 529.376 EUR und 851.770 EUR.
- Aktuelle Belegung beziehungsweise Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenzustand, Modernisierungen, Heizung, Dach, Fenster, Leitungen und Feuchtesituation nicht verifiziert.
- Objektspezifische Grundstücksfläche und genaue Flurstücksdaten fehlen.
- Auction attempt and any prior auction history not evidenced.
- Originalfotos wurden nicht bereitgestellt beziehungsweise nicht auswertbar.