Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung von 9.567 m² Garten-, Erholungs- und Waldflächen mit Pächterbaulichkeiten am Oberweg.
Lage
Ortsnah zwischen Langewiesen und Ilmenau, etwa 3 km vom Zentrum; Umfeld mit Kleingärten, Wald, Ilm und Radweg.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unter 40.000 EUR liegendem wirtschaftlichem Gesamtaufwand vertretbar; vor Gebot umfassende Rechts- und Hochwasserprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Freizeitgartenangebote zeigen breite Angebotspreise. Wegen fehlender Anschlüsse, Hochwasser und fragmentierter Nutzung wird ein unabhängiger Marktwertkorridor von 40.000 bis 62.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ilmenau-Roda | — | 29.900 € | 30,86 €/m² | — | Link |
| A | Möhrenbach, Gehren | — | 18.000 € | 15,11 €/m² | — | Link |
| B | Ilmenau, 98693 | — | 8.200 € | 4 €/m² | — | Link |
| B | Ilmenau OT Gräfinau-Angstedt | 40 m² | 39.000 € | 32,23 €/m² | 1989 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 15.000 bis 42.000 EUR, bei Rückbau, Asbest oder Rechtsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Gartenhäuser und Schuppen sind nur einfach ausgestattet und teilweise schadhaft.
Innenbesichtigung und Bauschadensprüfung durchführen.Die Grundstücke grenzen an das Überschwemmungsgebiet; frühere Überflutungen wurden berichtet.
Hochwassergefahren, Versicherbarkeit und Schutzmaßnahmen prüfen.Die Waldfläche erfordert laufende Bewirtschaftung und Verkehrssicherung.
Bestand, Wege und Verkehrssicherung forstlich prüfen.Auf den Grundstücken bestehen keine regulären Ver- und Entsorgungsanschlüsse.
Anschlussmöglichkeiten und künftige Beiträge schriftlich prüfen.Bei älteren Lauben und Schuppen werden Wellasbest- oder Faserzementmaterialien beschrieben.
Materialprüfung und fachgerechte Entsorgungskosten ermitteln.Rechtliche Risiken
Viele Baulichkeiten gehören möglicherweise den Pächtern und nicht dem Grundstückseigentümer.
Pacht- und Eigentumsunterlagen sowie SchuldRAnpG-Folgen prüfen.Die Genehmigungs- und Bestandsschutzlage der Baulichkeiten ist nicht abschließend geklärt.
Bauakten und Bestandsschutz bei der Bauaufsicht prüfen.Ein historisches Gasleitungsrecht ist eingetragen, seine heutige Betroffenheit ist umstritten.
Grundbuchstand und Rangwirkung im Termin prüfen.Ein Gartenhaus auf Teilfläche 10 ragt vermutlich etwa 4,5 m² über die Grenze.
Grenzvermessung und rechtliche Regelung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte im geringsten Gebot fehlen.
- Pachtverträge, Pächteridentität und Eigentum an den Baulichkeiten sind nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Hochwasserzone, Versicherbarkeit und zulässige Schutzmaßnahmen sind zu verifizieren.
- Baurechtliche Legalität und Bestandsschutz der einzelnen Gartenhäuser sind nicht abschließend nachgewiesen.
- Marktvergleich basiert überwiegend auf Angebotspreisen, da keine belastbaren Transaktionspreise vorliegen.