Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche auf 545 m² Erbbaurechtsgrundstück; Zuschlag nur mit Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Lage
Ruhige Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung, etwa 2,5 km vom Stadtzentrum, Straßenbahnhaltestelle laut Gutachten etwa 200 m entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender rechtlicher und technischer Prüfung sowie erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Erfurt zeigen für vergleichbare Häuser grob 3.300 bis 4.800 EUR/m², sind wegen freiem Eigentum oder Neubau aber nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krämpfervorstadt/Ringelberg, 99085 Erfurt | 151 m² | 495.000 € | 3.278 €/m² | — | Link |
| B | Krämpfervorstadt, 99085 Erfurt | 133 m² | 575.900 € | 4.330 €/m² | 2025 | Link |
| C | Kühnhausen, 99090 Erfurt | 120 m² | 581.814 € | 4.848 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ringelberg, Krämpfervorstadt, 99085 Erfurt | 121 m² | 1.755 € | 14,5 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| B | Hohenwinden, 99087 Erfurt | 130 m² | 1.700 € | 13,08 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens 35.000 EUR dokumentierte Rückbau-/Ersatzvornahmekosten; wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein deutlich höherer Gesamtbedarf möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Eingangstreppe ist sichtbar provisorisch und nicht fertiggestellt.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Dachüberstand, Balkon, Kelleraußentreppe und Wärmepumpe stehen mit einer dokumentierten Bauverbotszone in Konflikt.
Dienstbarkeiten und Rückbaupflicht vor Gebot rechtlich und technisch prüfen.Die Gebäudehülle konnte nur außen beurteilt werden; Schäden an Holzbauteilen und Fenstern sind nicht ausgeschlossen.
Innenbesichtigung und Feuchte-/Bauteilprüfung veranlassen.Innenausbau und Haustechnik sind nicht verifiziert.
Alle wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen besichtigen und prüfen.Rechtliche Risiken
Ohne Zustimmung der Vereinigten Kirchen- und Klosterkammer kann der Zuschlag problematisch sein.
Zustimmungsvoraussetzungen vor dem Termin schriftlich klären.Der Erbbauzins kann künftig angepasst werden und belastet die laufende Wirtschaftlichkeit.
Erbbauzinsvertrag, Reallast und Rückstände prüfen.Vorkaufsrecht und Dienstbarkeiten können nach dem Zuschlag bestehen bleiben oder die Nutzung einschränken.
Rang, Fortbestand und wirtschaftliche Wirkung sämtlicher Rechte prüfen.Die bisherige Eigentümerin nutzt das Haus vermutlich selbst.
Besitz- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Zustimmung des Erbbaurechtsgebers zum Zuschlag nicht bestätigt.
- Innenbesichtigung und Prüfung von Feuchte, Tragwerk, Elektro, Sanitär und Heizung fehlen.
- Exakte Höhe und Rangwirkung aller bestehenbleibenden Rechte in Abteilung II sind vor Gebot zu prüfen.
- Konflikt zwischen Parserangabe 529.376 EUR/Glauchauer Weg und Originalunterlagen 457.000 EUR/Fernkornstraße.
- Aktueller Erbbauzins und mögliche Anpassung beziehungsweise Rückstände nicht verifiziert.
- Konkrete Miet- und Verkaufspreise sind überwiegend Angebots- und keine Transaktionspreise.