Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbau, ca. 130 m² Wohnfläche und 636 m² Grundstück, Baujahr etwa 1900.
Lage
Zentrale Ortslage im Ortsteil Sachsenburg der Stadt An der Schmücke. Die konkrete Mikrolage ist durch die Hanglage und die straßenseitige Bebauung geprägt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungsprojekt mit geotechnischer Prüfung und strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 45.000 bis 95.000 EUR; geringe Konfidenz wegen knapper und heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | An der Schmücke OT Sachsenburg, PLZ 06577 | 120 m² | 55.000 € | 458 €/m² | — | Link |
| B | Heldrungen, An der Schmücke | 100 m² | 120.000 € | 1.200 €/m² | 1958 | Link |
| B | Heldrungen, An der Schmücke | 110 m² | 135.000 € | 1.227 €/m² | — | Link |
| B | Bretleben, An der Schmücke | 173 m² | 189.000 € | 1.092 €/m² | — | Link |
| C | Sachsenburg, An der Schmücke | 293 m² | 240.000 € | 819 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heldrungen, An der Schmücke | 100 m² | 850 € | 8,5 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Mindestens etwa 54.900 EUR dokumentierter Rückstau; Hang- und Tragwerksrisiken können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erhebliche Gefährdung durch Geröllabgänge und Steinschlag; etwa die Hälfte des Grundstücks ist nicht nutzbar.
Vor Gebot geotechnisches Gutachten und belastbare Kostenschätzung einholen.Teilbereiche sind stark abgewohnt oder veraltet; der dokumentierte Rückstau beträgt etwa 54.900 EUR.
Vollständige technische Due-Diligence und Kostenaufstellung durchführen.Alter, technischer Zustand und rechtliche Zulässigkeit der Kachelofen-Warmluftheizung sind nicht belegt.
Schornsteinfeger- und Heizungsfachbetriebprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Nutzungsbeschränkungen, Baulasten oder Gefahrenzonen für den Hangbereich sind nicht dokumentiert.
Baulastenverzeichnis, Kataster und Bauamt vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden; eine 10-%-Sicherheit kann verlangt werden.
Terminsunterlagen und Grundbuchstand beim Amtsgericht verifizieren.Die gemischte Nutzung des Anbaus ist baurechtlich nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungen bei der zuständigen Behörde einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung oder Vermietung nicht nachgewiesen.
- Zimmerzahl und Nutzfläche nicht angegeben.
- Exakte Kosten und technische Lösung der Hangsicherung unbekannt.
- Baurechtliche Genehmigung der Wohnnutzung im Anbau nicht verifiziert.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.
- Keine belastbaren direkten Mietvergleiche aus Sachsenburg gefunden.