Objektbeschreibung
Historisches Einfamilienhaus mit Scheune auf 418 m² Grundstück, Wohnfläche geschätzt 90 m².
Lage
Das Objekt liegt in Zeulenroda-Triebes im Ortsteil Pöllwitz. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung ist nicht Bestandteil der vorliegenden Unterlagen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Gebot und nach umfassender technischer und rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert 35.000 bis 75.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zeulenroda-Triebes, Scheunengasse 9 | 138 m² | 105.000 € | 761 €/m² | — | Link |
| A | Triebes, Zeulenroda-Triebes | 130 m² | 69.000 € | 531 €/m² | 1900 | Link |
| B | Triebes, Zeulenroda-Triebes | 110 m² | 82.000 € | 745 €/m² | — | Link |
| B | Zeulenroda-Triebes | 102 m² | 130.000 € | 1.275 €/m² | 1935 | Link |
| B | Triebes, Zeulenroda-Triebes | 180 m² | 73.000 € | 406 €/m² | 1926 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Triebes, Zeulenroda-Triebes | 110 m² | 935 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen unbekannter Substanz und Denkmalschutz nicht belastbar; realistisch ist eine breite Spanne von mindestens etwa 60.000 EUR bis weit über 300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen konnten nicht besichtigt werden.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Das Scheunendach weist sichtbaren Reparaturbedarf auf.
Dachfachliche Untersuchung und Kostenschätzung einholen.Umbauten, Sanierungen und möglicherweise auch Reparaturen können genehmigungspflichtig sein.
Schutzstatus und konkrete Auflagen bei der Denkmalschutzbehörde prüfen.Wasser- und Abwasserleitungen belasten das Grundstück rechtlich.
Baulastenverzeichnis und Leitungsrechte einschließlich Kostenfolgen prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können bei verspäteter Prüfung wirtschaftlich relevant bleiben.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder leer steht.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor der Auktion klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser metadata lists an inconsistent official Verkehrswert of 529,376 EUR; the original court Terminsbestimmung and Exposé consistently state 24,000 EUR, which is used as the auction fact.
- No interior inspection was possible.
- Current occupancy, tenancy, heating, utilities, room count and exact usable area are unknown.
- No complete valuation report was available.
- Concrete rental listings comparable in quality and age remain insufficient; rental estimate requires refinement.
- The preferred source hint with Saxony abbreviation and different zvg_id does not match this Thüringen case; the evidence-matched Thüringen source was used.