Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung auf 224 m² Grundstück; Verkehrswert laut Gericht 126.000 EUR.
Lage
Zentrale Lage am Markt in Querfurt. Vergleichsangebote zeigen einen kleinen, heterogenen Wohn- und Investmentmarkt mit moderaten Mietniveaus.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Dokumentenprüfung und Innenbesichtigung erwägen. Aktuell Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Querfurter Angebotsdaten stützen grob 120.000–260.000 EUR für den Ist-Zustand, mit niedriger Sicherheit und ohne Nutzungsgutachten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Querfurt, Zentrum | 249,4 m² | 150.000 € | 601 €/m² | — | Link |
| B | Schmon, Querfurt | 194 m² | 39.000 € | 201 €/m² | 1860 | Link |
| C | Querfurt | 80 m² | 49.000 € | 613 €/m² | — | Link |
| B | Schmon, Querfurt | 419 m² | 299.000 € | 714 €/m² | 1830 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Konrad-von-Querfurt-Straße 21, Querfurt | 57,5 m² | 323 € | 5,62 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| A | Konrad-von-Querfurt-Straße 3, Querfurt | 48,7 m² | 290 € | 5,95 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Graben 8, Querfurt | 95,56 m² | 650 € | 6,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Buchenweg 1, Querfurt | 48,98 m² | 345 € | 7,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Konrad-von-Querfurt-Straße 18, Querfurt | 59,51 m² | 385 € | 6,47 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Querfurt | — | — | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne; Denkmalschutz und unbekannter Zustand können die Kosten stark erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist als Baudenkmal geführt. Sanierungen können durch Auflagen, Abstimmungen und Sonderlösungen deutlich teurer werden.
Denkmalbehörde und vorhandene Genehmigungen prüfen.Das ausgebaute Dachgeschoss kann erhebliche Risiken bei Dach, Statik, Feuchte, Brandschutz und Genehmigung bergen.
Dachstuhl, Abdichtung, Brandschutz und Bauakte prüfen.Die Teilunterkellerung ist beschrieben, ihr Zustand und die Abdichtung sind unbekannt.
Keller, Fundament, Außenabdichtung und Entwässerung fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und in Umfang oder Materialwahl eingeschränkt sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich klären.Belegung, Mietverträge, Rückstände und gewerbliche Genehmigungen sind nicht bekannt.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot nachweisbar klären.Bestehende Rechte und Rangverhältnisse können die wirtschaftliche Belastung des Zuschlags beeinflussen.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Baujahr und Modernisierungsjahre fehlen.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbeschreibung fehlen.
- Mietverhältnisse, Leerstand und gewerbliche Genehmigungen fehlen.
- Wertgutachten wurde nicht eingesehen.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Terminbestimmung mit 126.000 EUR.