Objektbeschreibung
Leerstehendes, zweigeschossiges Fachwerk-Einfamilienhaus mit Anbau, integrierter Garage und separatem Grundstück in Wetterburg.
Lage
Wetterburg ist ein Ortsteil von Bad Arolsen. Das Objekt liegt im historischen Dorfkern, nahe dem Twistesee, an einer ruhigen Anliegerstraße mit angrenzender stärker befahrener Burgstraße. Die Kernstadt ist etwa 4 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich konservativem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Raum Bad Arolsen und Wetterburg zeigen eine breite Spanne. Wegen Zustand und Unsicherheiten wird der aktuelle Marktwert niedrig bis mittel eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wetterburg, Bad Arolsen | 104 m² | 249.000 € | 2.394,23 €/m² | 1924 | Link |
| B | Bad Arolsen | 140 m² | 290.000 € | 2.071,43 €/m² | 1967 | Link |
| A | Helsen, Bad Arolsen | 129 m² | 120.000 € | 930,23 €/m² | 1848 | Link |
| C | Braunsen, Bad Arolsen | 176 m² | 359.000 € | 2.039,77 €/m² | 1735 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Arolsen | 150 m² | 1.200 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Standard- bis Vollsanierung ist plausibel; Kosten grob 120.000 bis 400.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Verdeckte Schäden an Fachwerk, Gefachen und tragenden Bauteilen sind möglich.
Tragwerksplaner und Fachwerk-Sachverständigen mit Innenprüfung beauftragen.Dachdeckung und Dachkonstruktion können kurzfristig Investitionen erfordern.
Dachdecker- und Zimmererprüfung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Faserzementplatten können schadstoffbelastet sein; Bearbeitung ohne Prüfung ist zu vermeiden.
Schadstoffprobe durch Fachlabor und Entsorgungskonzept erstellen lassen.Heizung, Elektro-, Wasser- und Abwasseranlagen können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Bestandsaufnahme und Fachunternehmerangebote einholen.Umbauten und energetische Maßnahmen können durch Denkmalschutzauflagen eingeschränkt werden.
Vor Kauf schriftliche Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.Rechtliche Risiken
Der tatsächliche Innenzustand ist weitgehend ungeprüft; Gewährleistungsrisiken liegen beim Bieter.
Besichtigungsmöglichkeit und Unterlagen beim Gericht bzw. Sachverständigen prüfen.Die tatsächliche Nutzung als Abstellfläche kann öffentlich-rechtlich oder baurechtlich problematisch sein.
Bauamt, Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Der Zuschlag kann unterhalb der früheren Wertgrenzen erteilt werden; Rechte können dennoch bestehen bleiben.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser conflict: supplied parser field 529376 EUR conflicts with matched official auction total of 131000 EUR and source record 262659 EUR aggregate artifact.
- The official court value is documented as 129600 EUR for the house plus 1400 EUR for the separate parcel; no independent market valuation was supplied by the court.
- No interior inspection was available.
- Exact heating fuel, installation age, tank condition and energy performance are not verified.
- Possible asbestos in façade panels requires sampling.
- Extent of heritage protection and required approvals must be confirmed.
- Legal permissibility of using the agricultural parcel as a paved storage area is unverified.
- Building rights, easements, encumbrances, access and utility connections require document review.
- Concrete rental comparables remain insufficient; rent estimate is preliminary.