Objektbeschreibung
Ca. 90 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit Balkon und Kellerraum.
Lage
Offheim ist ein Stadtteil von Limburg mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt, der A3 und regionaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung der vollständigen WEG- und Grundbuchunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche indizieren einen Marktwert von etwa 185.000 bis 235.000 EUR, Basis etwa 210.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Limburg-Offheim | 123 m² | 235.000 € | 1.910 €/m² | 1989 | Link |
| B | Limburg an der Lahn, Brückenvorstadt | 83 m² | 210.000 € | 2.530 €/m² | 1985 | Link |
| B | Limburg an der Lahn, Westerwaldstraße | 87 m² | 220.000 € | 2.529 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Limburg-Offheim | 75 m² | 750 € | 10 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Limburg-Offheim | 85 m² | 900 € | 10,59 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| C | Limburg-Offheim | 64 m² | 795 € | 12,42 €/m²/Monat | 1993 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind kleinere Instandsetzungen und Schönheitsarbeiten erforderlich; verdeckte WEG- oder Dachkosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Guter Zustand, jedoch ist mindestens ein Rollladen defekt.
Innenbesichtigung und Funktionsprüfung durchführen.Dachkonstruktion und Instandhaltungsbedarf der WEG sind nicht vollständig dokumentiert.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Die Gastherme stammt laut Unterlagen aus dem Jahr 2019.
Wartungs- und Prüfunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Sonderumlagen, Rückstände und WEG-Beschlüsse sind nicht ausreichend bekannt.
Alle WEG- und Grundbuchunterlagen vor dem Gebot prüfen.Die Unterlagen nennen Leerstand, eine aktuelle Bestätigung fehlt jedoch.
Leerstand und Schlüsselübergabe vor dem Termin bestätigen.197000 EUR ist der fallidentische amtliche Wert; 529376 EUR wird verworfen.
Amtliche Veröffentlichung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Innenbesichtigung nicht bestätigt.
- Stellplatz nicht nachgewiesen.
- WEG-Protokolle, Rücklagenstand, Sonderumlagen und mögliche Rückstände fehlen.
- Grundbuchliche Belastungen und Rangverhältnisse sind nicht vollständig ausgewertet.
- Parserseitiger Wert 529376 EUR widerspricht der fallidentischen amtlichen Quelle und wurde verworfen.