Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit ca. 152,68 m² Wohnfläche und separatem Gartengrundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Biedenkopf im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risiko und ausreichender Sanierungsreserve erwerben.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 95.000 bis 165.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Biedenkopf-Weifenbach | 140,78 m² | 240.000 € | 1.705 €/m² | 1983 | Link |
| A | Biedenkopf-Wallau | 148 m² | 149.000 € | 1.007 €/m² | 1952 | Link |
| B | Biedenkopf-Wallau | 280 m² | 265.000 € | 946 €/m² | 1976 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Biedenkopf-Kombach | 140 m² | 850 € | 6,07 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Biedenkopf | 85,9 m² | 600 € | 6,99 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; grobe Standardspanne 150.000 bis 280.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine funktionsfähige Heizungsanlage ist nicht nachgewiesen; erhebliche Kosten sind wahrscheinlich.
Heizungsanlage und Leitungsnetz vor Gebot fachlich prüfen.Dämmung und Außenbauteile weisen voraussichtlich erheblichen Erneuerungsbedarf auf.
Dach, Fassade, Schieferverkleidung und Feuchte fachlich untersuchen.Zentrale Kostenrisiken sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar kalkulierbar.
Vor Gebot vollständige Innen- und Technikprüfung ermöglichen.Rechtliche Risiken
Nutzbarkeit und Zugang des separaten Gartenflurstücks sind rechtlich und tatsächlich ungeklärt.
Grundbuch und Wegerechte vor Gebot prüfen.Für denselben Fall liegen unterschiedliche Verkehrswerte vor.
Amtliche Terminsbestimmung beim Amtsgericht verifizieren.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Gerichtliche Terminsbestimmung und Verfahrensstand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und Funktionsprüfung der technischen Anlagen fehlen.
- Zugang, Wegerecht und Erschließung des Gartengrundstücks ungeklärt.
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Terminsbestimmung 98.590 EUR.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig dokumentiert.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.
- Bodenrichtwert, konkrete Grundstücksqualität, Baurecht und Grundbuchbelastungen nicht vollständig verifiziert.