Objektbeschreibung
Historisches Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage auf 1.074 m² Grundstück; 270 m² Wohnfläche laut Angebotsdaten.
Lage
Rhena ist ein Ortsteil von Korbach im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der lokale Markt ist dünn, weshalb Korbacher Ortsteil- und Kernstadtangebote nur eingeschränkt vergleichbar sind.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoinvestment mit erheblichem Sicherheitsabschlag und technischer sowie rechtlicher Vorprüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand: 220.000 bis 430.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Gutachtendaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lelbach, Korbach | 290 m² | 389.000 € | 1.341 €/m² | — | Link |
| B | Lelbach, Korbach | 227 m² | 495.000 € | 2.181 €/m² | — | Link |
| B | Korbach | 189 m² | 290.000 € | 1.534 €/m² | — | Link |
| B | Korbach | 225,4 m² | 445.000 € | 1.974 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Twistetal-Berndorf | 110 m² | 950 € | 8,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Korbach, Schlesische Straße | 74 m² | 482 € | 6,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Korbach | 120 m² | 840 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Korbach | — | — | 7,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardumfang; für Fachwerk, Dach, Heizung und energetische Ertüchtigung sind hohe Zusatzkosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Originalfoto zeigt einen historischen Fachwerkbau. Tragende Holzbauteile und Anschlüsse sind ungeprüft.
Holzschutz- und Tragwerksgutachten vor Gebot einholen.Dach, Fassade und Feuchteschutz sind anhand der vorliegenden Unterlagen nicht verlässlich bewertbar.
Dach- und Fassadenprüfung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Die Quelle nennt Ofenheizung. Eine zeitgemäße Zentralheizung ist nicht nachgewiesen.
Heizungs- und Schornsteinfegerunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Parser, ZVG-Portal und Versteigerungspool nennen unterschiedliche Werte.
Vor der Auktion den amtlich geltenden Wert beim Gericht bestätigen.Die Verfügbarkeit ist nur mit Hinweis auf das Gutachten angegeben.
Belegung und Besitzlage vor Gebot schriftlich klären.Wertgrenzen gelten. Bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung müssen aktuell bestätigt werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Grundbuchbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 130.639 EUR und 130.000 EUR.
- Gutachten nicht verfügbar beziehungsweise nicht heruntergeladen.
- Baujahr, Raumaufteilung, tatsächlicher Zustand und Wohnflächenaufteilung ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Auktionsnebenbedingungen nicht vollständig geprüft.
- Aktuelle Verkaufskomparables sind überwiegend Angebotspreise; echte Transaktionspreise liegen nicht vor.