Objektbeschreibung
Ca. 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Loggien, separater Garage und älterer Einbauküche.
Lage
Wiemelhausen ist ein etablierter Bochumer Wohnstandort. Aktuelle Angebotsvergleiche zeigen für vergleichbare Wohnungen eine breite Preis- und Mietspanne.
Investmentanalyse
CONSIDER: Nur mit bestätigter Besitzlage, vollständiger Prüfung der Versteigerungsbedingungen und Gebotslimit bis etwa 165000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen indikativen As-is-Marktwert von etwa 175000 bis 245000 EUR, mit einer Basisschätzung von 205000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiemelhausen Süd, Bochum 44803 | 80 m² | 165.000 € | 2.063 €/m² | 1979 | Link |
| B | Bochum, Wiemelhausen/Umfeld | 84 m² | 209.000 € | 2.488 €/m² | — | Link |
| B | Wiemelhausen, Bochum 44799 | 80 m² | 325.000 € | 4.063 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bochum-Wiemelhausen, 44803 | 82 m² | 410 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Girondelle 97, Wiemelhausen, Bochum | 79,1 m² | 639 € | 8,08 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Brenscheder Str. 28, Wiemelhausen, Bochum | 77,3 m² | 888 € | 11,5 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| A | Wohlfahrtstr. 153, Wiemelhausen, Bochum | 82 m² | 575 € | 7,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standard-Szenario sind etwa 25000 bis 65000 EUR zu reservieren; die Unsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der konkrete Zustand von Bad, Küche, Böden und Installationen ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Heizung, Energiezustand und technische Restlebensdauer sind offen.
Energieausweis, Wartungsunterlagen und WEG-Beschlüsse einsehen.Der allgemeine Zustand wird positiv beschrieben, finanzielle Verpflichtungen der WEG bleiben aber offen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebotsabgabe verbindlich klären.Wohnung und Garage sind getrennt grundbuchlich erfasst; bestehenbleibende Rechte können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und Baulasten vor dem Termin prüfen.Die Einbauküche und die separate Garage müssen hinsichtlich Zuschlag und Übergang eindeutig geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchzuordnung kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parser-Verkehrswert 529376 EUR gegenüber zvg-portal-Angaben 166000/167988 EUR.
- Exakter auctionAttempt nicht belegt.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Räumungsstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und detaillierte Zustandsprüfung fehlen.
- Heizungsart, Energiekennwerte und technische Restlebensdauer nicht ausreichend dokumentiert.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle nicht verfügbar.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und genaue Grundbuchbelastungen nicht vollständig geprüft.
- Flurstück, Miteigentumsanteil und objektspezifischer Grundstücksanteil nicht extrahiert.