Objektbeschreibung
Leerstehendes, denkmalgeschütztes Fachwerk-/Rayonhaus von 1886 auf 234 m² Grundstück; stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Lage
Buckau ist ein urbaner Magdeburger Stadtteil mit historischer Altbausubstanz und guter innerstädtischer Anbindung.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt für erfahrene Erwerber vertretbar. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, Grundbuchprüfung, Baulastenprüfung und Kostenschätzung erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Buckauer Angebote zeigen ein breites Preisband; wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Innenzustand ist die Marktspanne nur indikativ.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Buckau, Magdeburg, Schönebecker Straße Umfeld | 600 m² | 600.000 € | 1.000 €/m² | 1890 | Link |
| B | Buckau, Magdeburg, Schönebecker Straße 2 | 577,8 m² | 1.450.000 € | 2.510 €/m² | 1893 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schönebecker Straße 47, Buckau, Magdeburg | 61,1 m² | 436 € | 7,14 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| B | Gaertnerstraße 1d, Buckau, Magdeburg | 50 m² | 550 € | 11 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Karl-Schmidt-Straße 47, Buckau, Magdeburg | 54,65 m² | 330 € | 6,04 €/m²/Monat | 1912 | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten sind wegen Denkmalschutz und fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher und können den Kaufpreis deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand im Inneren ist unbekannt und kann umfangreiche Maßnahmen erfordern.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Planung, Materialwahl und Ausführung können durch denkmalrechtliche Vorgaben erheblich eingeschränkt und verteuert werden.
Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit vor Gebotsabgabe prüfen.Die Baulast kann für Bebauung, Umbau und Abstände relevant sein.
Baulastenverzeichnis und Eintragungsinhalt prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht offengelegte oder bestehenbleibende Rechte können wirtschaftlich relevant sein.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Bauliche Änderungen können besonderen Genehmigungs- und Abstimmungsverfahren unterliegen.
Denkmalbehörde und Genehmigungsumfang vor Erwerb klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Wohnungsanzahl fehlen.
- Innenzustand, Tragwerk, Dach, Keller, Haustechnik, Feuchte und Brandschutz sind nicht geprüft.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehende Rechte wurden nicht vollständig offengelegt.
- Inhalt der Abstandsflächenbaulast ist ungeklärt.
- Denkmalschutzumfang und Genehmigungsfähigkeit konkreter Maßnahmen sind ungeklärt.
- Eine belastbare Marktwertermittlung ist ohne Flächen- und Zustandsdaten nicht möglich.