Objektbeschreibung
Zwangsversteigerte Doppelhaushälfte aus ca. 1950 mit etwa 85 m² Wohnfläche und 686 m² Grundstück.
Lage
Meseberg ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde. Die Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Klärung der wesentlichen Unsicherheiten und mit deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Marktvergleich deutet trotz niedriger Angebotsliquidität auf etwa 75.000 bis 135.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hillersleben, 39343 | 122 m² | 119.000 € | 975 €/m² | 1935 | Link |
| B | Samswegen, 39326 | 85,8 m² | 119.000 € | 1.388 €/m² | 1912 | Link |
| B | Samswegen, 39326 | 99 m² | 93.000 € | 939 €/m² | — | Link |
| B | Gutenswegen, 39326 | 120 m² | 139.000 € | 1.158 €/m² | — | Link |
| B | Groß Ammensleben, 39326 | 90 m² | 40.000 € | 444 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Meseberg | — | — | 7,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen Außenbesichtigung keine belastbare Kostensicherheit; Standardsanierung grob 45.000 bis 100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Begutachtung erfolgte nur von außen; erheblicher Modernisierungsbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Der Vollkeller kann Feuchte-, Abdichtungs- oder Schimmelschäden aufweisen; hierzu liegt kein Innenbefund vor.
Keller fachgerecht untersuchen lassen.Das ausgebaute Dachgeschoss ist hinsichtlich Tragwerk, Dämmung, Feuchte und Genehmigung nicht verifiziert.
Dach und Ausbau fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Beschreibung basiert auf einer Außenbesichtigung und ersetzt keine Innenbesichtigung oder Beschaffenheitsgarantie.
Unterlagen und Gutachten prüfen; Innenrisiko finanziell berücksichtigen.Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht ausgewiesen und müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und öffentliche Lasten verifizieren.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor der Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: amtliche Quellen 62.000 EUR gegenüber Parserfeld 529.376 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Belegung, Mietverhältnis und Übergabestatus unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Altlasten und öffentliche Lasten nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Häuser waren nicht ausreichend verfügbar.
- Genaue Raumaufteilung, Nutzfläche, Heizsystem, Energieausweis und Sanierungsjahre unbekannt.