Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Garagengrundstücks mit Nebengebäuden und eines ehemaligen Scheunengrundstücks mit Garten.
Lage
Ländlicher Ortsteil Rüddingshausen der Gemeinde Rabenau im Landkreis Gießen.
Investmentanalyse
Nur als spekulativer Erwerb bei sehr niedrigem Gebot und vollständiger rechtlicher sowie technischer Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der regionale Markt liefert nur eingeschränkt vergleichbare Wohnhausangebote. Direkte Garage-/Scheunenkomparative fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Rüddingshausen, Rabenau | 76 m² | 139.000 € | 1.829 €/m² | 1892 | Link |
| C | Rabenau, 35466 | 218 m² | 129.000 € | 592 €/m² | — | Link |
| C | Rabenau-Londorf | 191 m² | 337.000 € | 1.764 €/m² | 1958 | Link |
Renovierung
Kosten reichen wegen unbekanntem Innenzustand und möglicher Schadstoffe von moderat bis wirtschaftlich prohibitiv.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Bauteile weisen laut Gutachtenzusammenfassung Schäden und Sanierungsbedarf auf.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Dachtragwerk und Feuchteprüfung.Die Dachplatten könnten asbesthaltig sein.
Materialprobe und Schadstoffgutachten veranlassen.Die elektrische Versorgung ist laut Zusammenfassung technisch und rechtlich nicht eindeutig gesichert.
Elektroprüfung und Klärung der Anschlussverhältnisse.Das Scheunengrundstück ist zum Gebäude nicht gesichert erreichbar.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen und Zufahrt rechtlich sichern.Rechtliche Risiken
Zufahrts-, Überfahrts- und Leitungsrechte sind möglicherweise nicht grundbuchlich gesichert.
Grundbuch, Baulasten und Leitungspläne prüfen.Ein Nebengebäude soll laut Zusammenfassung ohne Baugenehmigung errichtet worden sein.
Bauakte und Bestandsschutz bei der Gemeinde prüfen.Es bestehen Hinweise auf Überbauungen und unklare Grundstücksgrenzen.
Kataster und Grenzverlauf durch Vermesser prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDF pages were not directly available for page-level extraction in the supplied evidence context.
- Parser official value 529,376 EUR conflicts with the case-specific court value of 10,000 EUR; verify the current official notice and valuation PDF.
- Parser address includes 'Garage, Sonstiges'; exact parcel numbers and individual parcel areas remain unresolved.
- Auction attempt and definitive status of 5/10 and 7/10 bidding limits remain unresolved.
- No reliable direct rental comparables were found; rental valuation is not meaningful without a defined legal and technical use.
- No original property photographs were available.