Objektbeschreibung
Eingeschossiges Wochenendhaus, ca. 63 m², Baujahr 1973, auf 328 m² Eigentumsland.
Lage
Rückersdorf im Landkreis Elbe-Elster, Brandenburg, in einem regionalen Naherholungsumfeld.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Nur bei niedrigem Gebot und nach vollständiger technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Dünner regionaler Markt. Aktuelle Vergleichsangebote reichen grob von 55.000 EUR für einfache bzw. kleinere Objekte bis 175.000 EUR für neuwertige See-/Freizeitimmobilien.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wahrenbrück, 04924 Bad Liebenwerda | 30 m² | 55.000 € | 1.833,33 €/m² | 1980 | Link |
| A | Gorden-Staupitz, 03238 | 50 m² | 175.000 € | 3.500 €/m² | 2018 | Link |
| B | Bad-Erna, Doberlug-Kirchhain | 18 m² | 55.000 € | 3.055,56 €/m² | — | Link |
| B | Finsterwalde, Elbe-Elster | 57 m² | 99.000 € | 1.736,84 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf mit erheblicher Spannweite; Feuchtigkeit und Haustechnik sind die wichtigsten Kostentreiber.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mögliche Feuchtigkeitsschäden an Innenwänden und Fensterbereichen.
Feuchtemessung und Bauschadensprüfung durchführen.Teile der Elektroinstallation könnten technisch überholt sein.
Elektroprüfung durch Fachbetrieb veranlassen.Das Objekt wird mit Nachtspeicheröfen und elektrischer Warmwasserbereitung beschrieben.
Anlagentechnik und mögliche Erneuerungskosten prüfen.Für den Carport beziehungsweise Nebenanlagen kann eine Rückbaupflicht bestehen.
Baurechtliche Genehmigungen und Rückbauauflagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung könnte auf Wochenend- und Erholungszwecke beschränkt sein.
Planungsrecht und Baugenehmigung beim Bauamt verifizieren.Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Parser und Originalbekanntmachung enthalten stark abweichende Werte.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte maßgeblich verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und originaler Terminsbestimmung 49.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten ist nicht verfügbar; Wohnfläche, Zustand und Modernisierungsdetails müssen verifiziert werden.
- Belegter Leerstand ist nicht ausreichend primär dokumentiert.
- Dauerwohnnutzung, Erschließung, Wegerechte und Rückbaupflichten sind zu prüfen.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote für vergleichbare Wochenendhäuser gefunden.
- Keine gesicherten erzielten Verkaufspreise; Marktwerte beruhen auf aktuellen Angebotspreisen und niedriger Vergleichbarkeit.