Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit Nebengebäude auf 218 m² Grundstück.
Lage
Bad Dürrenberg im Saalekreis; konkrete Mikrolagebewertung wurde nicht aus dem Gerichtsdokument abgeleitet.
Investmentanalyse
Nur nach vertiefter Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 140.000 bis 280.000 EUR bei sehr niedriger Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Dürrenberg | 149,8 m² | 120.000 € | 801,22 €/m² | 1900 | Link |
| C | Oebles-Schlechtewitz, Bad Dürrenberg | 154 m² | 506.240 € | 3.287 €/m² | — | Link |
| B | Goddula-Siedlung, Bad Dürrenberg | 100 m² | 135.000 € | 1.350 €/m² | 1935 | Link |
| B | Bad Dürrenberg | 120 m² | 349.000 € | 2.908,33 €/m² | — | Link |
| B | Bad Dürrenberg | 222 m² | 299.000 € | 1.346,85 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Dürrenberg | — | — | 11,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten können ohne Gutachten von moderat bis umfassend reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand, Baujahr und technische Anlagen sind öffentlich nicht belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Das Nebengebäude ist erwähnt, aber baulich und rechtlich nicht beschrieben.
Genehmigung, Zustand und Nutzbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind nicht belegt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Parserwert und gerichtliche Bekanntmachung nennen unterschiedliche Werte.
Originalakte abgleichen; 150.000 EUR ist der dokumentierte Gerichtswert.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl und Zustand fehlen.
- Belegung beziehungsweise Mietverhältnisse ungeklärt.
- Grundbuchrechte und geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen PDF mit 150.000 EUR.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder Gutachtenauswertung vorhanden.