Objektbeschreibung
Bewohntes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 258 m² Grundstück; Außenbesichtigung בלבד.
Lage
Tangermünde im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Sanierungs- und Besitzrisikokalkulation interessant; Innenbesichtigung und Grundbuchprüfung sind zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Tangermünder Angebote zeigen eine breite Spanne. Für dieses stark risikobehaftete Objekt wird ein unabhängiger As-is-Marktwert von etwa 105.000 bis 190.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tangermünde | 106 m² | 253.000 € | 2.387 €/m² | 1981 | Link |
| B | Tangermünde | 112 m² | 152.996 € | 1.366 €/m² | — | Link |
| C | Tangermünde | 188 m² | 330.000 € | 1.755 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tangermünde | 140 m² | 1.500 € | 10,71 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| C | Tangermünde | 108 m² | 1.080 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standard-Sanierung; Kostenband grob 120.000 bis 230.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist als sanierungsbedürftig beschrieben; der Innenzustand konnte nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und Sachverständigengutachten veranlassen.Bei einem Gebäude um 1800 bestehen erhöhte Risiken an Fundament, Fachwerk und Holzbauteilen.
Tragwerksplaner und Altbausachverständigen einschalten.Alter und Zustand von Dach, Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik sind unbekannt.
Alle technischen Gewerke und Feuchtebereiche fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist bewohnt und eigengenutzt; eine sofortige Besitzübergabe ist nicht gesichert.
Übergabe- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Die Objektbewertung erfolgte laut Datenlage nur von außen.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung ermöglichen lassen.Konkrete bestehenbleibende Rechte sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkonflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 75.000 EUR in der gerichtlichen Bekanntmachung; 75.000 EUR als offizieller Auktionswert verwendet.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Wohnfläche und Zimmerzahl sind nicht im bereitgestellten Bekanntmachungstext enthalten; 160,1 m² und drei Zimmer stammen aus einer aktuellen Angebotskopie.
- Baujahr um 1800 ist eine Quellenangabe, aber nicht durch Bauunterlagen verifiziert.
- Konkrete bestehenbleibende Grundbuchrechte und das geringste Gebot müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Mietmarktvergleich für unsanierte Einfamilienhäuser ist dünn.