Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, ca. 556 m² Wohnfläche und 1.712 m² Grundstück.
Lage
Durchschnittliche Wohnlage mit örtlicher Infrastruktur und ÖPNV-Anschluss; als Geschäftslage nur bedingt geeignet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei niedrigem Gebot und nach vertiefter rechtlicher sowie baulicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne 210.000–340.000 EUR, niedrige Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dingelstedt, Huy | 520 m² | 89.000 € | 171 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dingelstedt, Huy, Alte Kirchstraße 160 | 67,19 m² | 269 € | 4 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| C | Huy/Dingelstedt | — | — | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 140.000–320.000 EUR; verdeckte Altbaurisiken können höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Vorderhaus sind energetische Ertüchtigungen erforderlich.
Energieausweis und Gebäudehülle fachgerecht prüfen lassen.Viele Wohnungen haben überwiegend den Ausstattungsstand von 1994.
Alle Einheiten besichtigen und Renovierungsbudget je Wohnung erstellen.Das Gebäude ist etwa 300 Jahre alt; verdeckte Schäden sind nicht ausgeschlossen.
Vor Gebot Fachwerk, Tragwerk, Feuchte, Dach und Leitungen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag kann unterhalb der 5/10-Grenze erteilt werden.
Eigenes Maximalgebot anhand von Marktwert, Sanierung und Nebenkosten bestimmen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.Fünf Wohnungen sind vermietet und eine wird eigengenutzt; Vertragsdetails fehlen.
Mietverträge, Rückstände und Besitzverhältnisse vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmieten und Mietverträge fehlen.
- Genaue Wohnflächen je Wohnung und Leerstandsstatus fehlen.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewiesen.
- Denkmaleigenschaft nicht abschließend bestätigt.
- Gutachten nicht als Download verfügbar; nur Kurzexposé und Terminbestimmung vorliegend.
- Marktvergleichsdaten im unmittelbaren Teilmarkt sind begrenzt.