Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum und separatem Tiefgaragenstellplatz in Jahnstraße 41.
Lage
Rauenthal ist ein Ortsteil von Eltville am Rhein im Rheingau-Taunus-Kreis. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein begrenztes Angebot an Eigentumswohnungen und Mietwohnungen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag, geprüften WEG-Unterlagen und geklärtem Besitzstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen einen groben Bestandswert von etwa 270.000 bis 325.000 € vor individuellen Zustandsanpassungen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eltville am Rhein | 73,2 m² | 279.000 € | 3.811,48 €/m² | — | Link |
| B | Eltville-Rauenthal | 91 m² | 309.000 € | 3.395,6 €/m² | — | Link |
| B | Eltville am Rhein | 81,7 m² | 265.000 € | 3.243,57 €/m² | 1995 | Link |
| C | Eltville am Rhein | 72 m² | 485.000 € | 6.736,11 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eltville-Rauenthal | 90 m² | 920 € | 10,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eltville am Rhein / Umgebung | 77 m² | 850 € | 11,04 €/m²/Monat | 1720 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist derzeit unsicher; ein mittleres Szenario von etwa 18.000 bis 60.000 € ist lediglich indikativ.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Ausbau und Haustechnik ist nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Rücklagen, Sanierungsbedarf und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Protokolle einsehen.Rechtliche Risiken
Mehrere unterschiedliche gerichtliche Wertangaben liegen vor.
Originalbekanntmachung und aktuelle Gerichtsakte prüfen.Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beruhen auf getrennten Grundbuchblättern und Anteilen.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt ist.
Bewohner- und Mietstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuell anwendbarer gerichtlicher Verkehrswert ist wegen widersprüchlicher Quelldaten ungeklärt.
- Wohnfläche, Baujahr und Zustand anhand des vollständigen Gutachtens verifizieren.
- Bewohnungs- beziehungsweise Mietstatus ist unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Weitere echte Mietangebote zur Marktverfeinerung erforderlich.
- Keine verifizierbaren Originalfotos vorhanden.