Objektbeschreibung
WEG-geteilte Doppelhaushälfte aus 1999 mit Keller, Galerie und Sondernutzungsrechten; Teilungsversteigerung am 13.10.2026.
Lage
Wörsdorf ist ein Stadtteil von Idstein mit Wohnlage und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die konkrete Mikrolage wurde nicht eigenständig gutachterlich verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Mietverhältnissen und Bauschäden vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz geringer Datenbasis auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 400.000 bis 560.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idstein, Rheingau-Taunus-Kreis | 139 m² | 399.000 € | 2.871 €/m² | — | Link |
| B | Idstein, Rheingau-Taunus-Kreis | 157,95 m² | 519.000 € | 3.286 €/m² | — | Link |
| C | Idstein-Wörsdorf | 113 m² | 485.900 € | 4.300 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idstein-Wörsdorf | 110 m² | 1.250 € | 11,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Idstein-Wörsdorf | 113 m² | 1.090 € | 9,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung sollte vorsichtig mit etwa 90.000 bis 210.000 EUR gerechnet werden; ein Worst-Case ist deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Kellergeschoss werden Wasserschaden und partieller Schimmelbefall angegeben.
Feuchte- und Schadstoffprüfung vor Gebot durchführen.Mehrere Bauteile weisen laut Sekundärangaben Instandsetzungsbedarf auf.
Bauteilprüfung und belastbare Angebote einholen.Alter und aktueller Zustand der Heizung müssen verifiziert werden.
Heizungsunterlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Erworben wird Sondereigentum an einer Doppelhaushälfte, nicht ein ungeteiltes Hausgrundstück.
Teilungserklärung und Kostenverteilung vor Gebot prüfen.Teilvermietung und Nutzung einzelner Räume sind nicht abschließend belegt.
Mietverträge, Besitzlage und Besichtigung protokollieren.Ein Wegfall der gesetzlichen Zuschlagsgrenzen ist nicht nachgewiesen.
Aktuelle Terminsbestimmung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer Gutachteninhalt konnte nicht vollständig automatisiert ausgewertet werden.
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und Primärdatensatz 420000 bis 420633 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und genaue Raumaufteilung müssen im Originalgutachten verifiziert werden.
- Mietverhältnisse, Mietzins, Besitzlage und Räumungsrisiken sind ungeklärt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Kostenverteilung fehlen.
- Aktuelle Heizungs-, Energie- und Feuchtedaten fehlen.
- Keine verifizierbaren Originalfotos verfügbar.