Objektbeschreibung
1.245 m² großes unbebautes Grundstück in der Beuster Straße 34, Seehausen (Altmark), zur Zwangsversteigerung.
Lage
Seehausen (Altmark) im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt. Vergleichsangebote im regionalen Umfeld liegen überwiegend im Bereich von etwa 28 bis 33 EUR/m², bei abweichender Mikrolage und Erschließung.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Baugrund-, Altlasten-, Erschließungs- und Behördenprüfung interessant. Aufgrund der Unsicherheiten ist das Objekt als Hochrisikoanlage einzustufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schönberg, Seehausen (Altmark) | — | 59.500 € | 33,3 €/m² | — | Link |
| B | Wentdorf, Cumlosen | — | 47.500 € | 27,88 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für Freilegung, mögliche Entsorgung und Erschließung ist eine breite Kostenreserve erforderlich; der wahrscheinlichste Kostenfall ist nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Unterirdische Gebäudeteile können zusätzliche Aushub-, Entsorgungs- und Gründungskosten verursachen.
Baugrunduntersuchung und Einsicht in Abbruchunterlagen veranlassen.Historische Nutzung und Abbruch können Bodenverunreinigungen oder ungünstige Gründungsverhältnisse verursachen.
Altlastenauskunft und Bodenuntersuchung vor Gebotsabgabe einholen.Die Nutzung nach § 34 BauGB ist nur eine grundsätzliche Einschätzung; konkrete Bauparameter und Kosten fehlen.
Bauvorbescheid sowie schriftliche Erschließungs- und Anschlussauskunft einholen.Baumaßnahmen könnten einer denkmalrechtlichen oder archäologischen Genehmigung bedürfen.
Schriftliche Auskunft der zuständigen Denkmalbehörde einholen.Rechtliche Risiken
Nur 40.700 EUR sind durch gerichtliche Bekanntmachung und übereinstimmende Quellen belegt; 529.376 EUR ist ein Parserkonflikt.
Gerichtlichen Originaleintrag vor der Gebotsabgabe bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor der Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Eine Sicherheitsleistung von 4.070 EUR kann verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung rechtzeitig veranlassen und Nachweis zum Termin mitbringen.Nach den vorliegenden Angaben gelten die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen.
Geltung unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the court notice and matching source records stating 40.700 EUR.
- Exact building-law permission, permitted density, setbacks and use require written authority confirmation.
- Underground remains, contamination and soil bearing capacity are unresolved.
- Utility connections, development charges and access rights are unresolved.
- Potential heritage and archaeological restrictions require official confirmation.
- No reliable rental comparables exist because the property is undeveloped.
- The auction attempt number is not evidenced.