Objektbeschreibung
Einfamilienhaus aus circa 1920 auf 241 m² Grundstück; Heizung demontiert und Elektroanschluss stillgelegt.
Lage
Wallhausen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz mit Grundversorgung, Bahn- und Busverkehr. Die A 38 liegt laut Exposé etwa 7 km entfernt. Wohnlage einfach bis mittel.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei einem deutlich niedrigen Gebot und nach Prüfung von Heizung, Elektroanlage, Innenzustand sowie Leitungsrechten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau, jedoch mit großer Streuung nach Zustand und Grundstücksgröße. Der indikative As-is-Marktwert liegt bei etwa 50.000 bis 90.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wallhausen, Mansfeld-Südharz | 96 m² | 75.000 € | 781 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gonna, Sangerhausen | 100 m² | 650 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sangerhausen | 130 m² | 1.500 € | 11,54 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Wallhausen | 110 m² | 500 € | 4,55 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Nutzung sollte mindestens mit einer umfassenden technischen Sanierung gerechnet werden; die Kostenspanne ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die frühere Ölheizung ist demontiert. Eine funktionsfähige Wärmeversorgung ist nicht belegt.
Heizungsanlage und Anschlussmöglichkeiten fachlich prüfen.Der Elektroanschluss ist abgeklemmt bzw. stillgelegt.
Wiederinbetriebnahme und Zustand der Elektroinstallation prüfen.Hausnummer 6a ist an Strom- und Trinkwasserleitungen des Bewertungsobjekts angeschlossen.
Leitungsrechte, Kostenverteilung und Trennungsmöglichkeiten prüfen.Baujahr ca. 1920; teilweise wirtschaftlich überaltert.
Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Anbauten durch Sachverständige prüfen.Die überwiegend befestigte Fläche kann Instandsetzungs- und Entwässerungsbedarf aufweisen.
Zufahrt und Entwässerung vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Wegen eines früheren versagten Zuschlags können Gebote unter 50 % des Grundstückswerts zugelassen werden.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Die rechtliche Absicherung der Versorgung von Haus 6a ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuch und Vereinbarungen zu Leitungen, Zählern und Kosten prüfen.Nicht eingetragene oder nachrangige Rechte können bei verspäteter Anmeldung unberücksichtigt bleiben.
Aktuelles geringstes Gebot und alle bestehenbleibenden Rechte beim Gericht anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und aktueller Belegungsstatus nicht bestätigt.
- Raumanzahl, Nutzfläche, genaue Ausstattungsmerkmale und Innenzustand unbekannt.
- Heizungs- und Elektro-Wiederherstellungskosten nicht abschließend bestimmbar.
- Rechtliche Absicherung der Strom- und Trinkwasserversorgung von Haus 6a ungeklärt.
- Parserdaten enthalten widersprüchliche Objekt-ID, Bundeslandkennung und Verkehrswertangaben; Originaldokumente wurden priorisiert.
- Konkrete Verkaufskomparables sind mengenmäßig begrenzt; weitere Marktverfeinerung erforderlich.