Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Stallung, Scheune, Werkstatt und Schuppen auf insgesamt 1.145 m² Grundstücksfläche.
Lage
Braunsbedra liegt im Geiseltal im Saalekreis. Die Marktangebote zeigen eine breite Preisspanne zwischen stark modernisierungsbedürftigen und modernen Häusern.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Einsicht in das Gutachten und technischer Prüfung sowie bei einem Gebot deutlich unter 100.000 EUR erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 75.000 bis 180.000 EUR; geringe Konfidenz wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Braunsbedra | 125,5 m² | 120.000 € | 956 €/m² | 1900 | Link |
| B | Krumpa, Braunsbedra | 127 m² | 205.000 € | 1.614 €/m² | 1937 | Link |
| C | Frankleben, Braunsbedra | 195 m² | 429.500 € | 2.203 €/m² | 2001 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krumpa, Braunsbedra | 100 m² | 650 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Braunsbedra | 50,7 m² | 279 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsbandbreite 60.000 bis 450.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die gerichtliche Beschreibung weist auf einen umfassenden Instandsetzungsbedarf hin.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Stallung, Scheune, Werkstatt und Schuppen können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Bausubstanz und Genehmigungslage jedes Nebengebäudes prüfen.Die technische Ausstattung und ihr Erneuerungsbedarf sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt umfasst ein Hauptgrundstück und ein zusätzliches 14-m²-Flurstück.
Grundbuch, Grenzen und Rechte beider Flurstücke prüfen.Konkrete bestehenbleibende Rechte wurden in den vorliegenden Unterlagen nicht genannt.
Grundbuch und geringstes Gebot vor Termin prüfen.Es ist unbekannt, ob das Haus bewohnt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court notice value 56.000 EUR; court PDF treated as authoritative.
- Parser preferred zvg-portal hint uses land_abk=sn and zvg_id=40970, while matched evidence is Sachsen-Anhalt zvg_id=30379.
- Living area, usable area, rooms, construction year, renovation history and energy systems are missing.
- Occupancy, tenancy, access, utilities, easements, building permits and exact minimum bid are unresolved.
- Paid valuation report was not available in the supplied evidence.