Objektbeschreibung
Zwei unbebaute landwirtschaftliche Flurstücke mit zusammen 7.550 m²: ein geschütztes Biotop und verpachtetes Ackerland.
Lage
Ländliche Außenbereichslage im Südharz, ca. 4 km nordwestlich von Questenberg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt mit begrenztem Käuferkreis. Nur bis zu einer strengen, unabhängig abgeleiteten Gebotsobergrenze vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der indikative Marktwert liegt trotz geringer Vergleichsdichte ungefähr bei 2.800 bis 5.700 €. Das Biotop begrenzt den Wert deutlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bennungen, Südharz | — | 12.500 € | 1,87 €/m² | — | Link |
| C | Großleinungen, Sangerhausen | — | 18.000 € | 1,68 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Landkreis Mansfeld-Südharz | — | — | 0,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sachsen-Anhalt / Landkreis Mansfeld-Südharz | — | — | 0,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäude und daher keine klassischen Renovierungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Flächen sind unbebaut; das Biotop unterliegt erheblichen Nutzungsbeschränkungen.
Baurechts- und Naturschutzbehörde vor Gebot schriftlich anfragen.Eine gesicherte Erreichbarkeit der Flurstücke ist nicht belegt.
Flurkarte, Grundbuch und bestehende Wegerechte prüfen.Rechtliche Risiken
Das Flurstück 79/9 darf wegen des Biotops nur sehr eingeschränkt genutzt werden.
Biotopabgrenzung und zulässige Maßnahmen behördlich klären.Das Ackerland ist verpachtet; die Vertragsbedingungen und der Übergang auf den Erwerber sind ungeklärt.
Pachtvertrag vollständig prüfen.Mögliche Genehmigungen oder Vorkaufsrechte sind nicht dokumentiert.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde und Grundbuchamt konsultieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Pachtvertrag und Laufzeit des Ackerlands nicht vorgelegt.
- Gesicherte Zuwegung und Dienstbarkeiten nicht verifiziert.
- Genaue Biotopabgrenzung innerhalb des Flurstücks 84/9 nicht verifiziert.
- Mögliche Genehmigungs- und Vorkaufsrechtsfragen nach Grundstückverkehrsrecht offen.
- Aktuelle individuelle Vergleichsangebote im unmittelbaren Umfeld sind nur begrenzt verfügbar.