Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 20 im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 42,38 m², Balkon, Aufzug und Fernwärme.
Lage
Zentrale Lage in Hermsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen und Bahnhof in der näheren Umgebung. Gute Straßenanbindung über A4/A9.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei geklärter Besitz- und Rechtslage und einem Gebot vorzugsweise bis etwa 43.000 €, absolute Obergrenze etwa 50.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten und Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hermsdorf deuten für vergleichbare Wohnungen auf etwa 1.400 bis 1.850 €/m² hin. Für das kleinere, durchschnittliche Objekt wird ein indikativer Marktwert von 52.000 bis 74.000 € geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hermsdorf, 07629 | 80,37 m² | 149.000 € | 1.854 €/m² | 2000 | Link |
| B | Hermsdorf, 07629 | 71 m² | 98.000 € | 1.383 €/m² | 1958 | Link |
| B | Hermsdorf, 07629 | 68,43 m² | 96.000 € | 1.403 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Alten Versuchsfeld 3, 07629 Hermsdorf | 39,3 m² | 224 € | 5,69 €/m²/Monat | 1998 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kleiner bis mittlerer Renovierungsbedarf; wegen fehlender vollständiger Innenprüfung breite Kostenspanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nicht zugängliche oder verdeckte Bauteile wurden nicht vollständig geprüft.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Grundstück ist als ehemaliger Industriestandort erfasst; Erdarbeiten können verteuert werden.
Altlastenakten und WEG-Beschlüsse prüfen.Bei einer Dachgeschosswohnung können verdeckte Dach- oder Anschlussmängel kostenrelevant sein.
Dach und WEG-Instandhaltungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mietereigentum an der Einbauküche ist erwähnt, ein aktueller Mietvertrag aber nicht belegt.
Mietvertrag, Besitzstatus und Rückstände beim Gericht bzw. Verwalter prüfen.Welche Rechte mit dem Zuschlag übernommen werden, wird erst im Termin bekannt gegeben.
Grundbuch und geringstes Gebot vor der Versteigerung prüfen.Die Veräußerungsbeschränkung enthält eine ausdrückliche Ausnahme für Zwangsvollstreckungen.
Umschreibungsanforderungen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserischer offizieller Verkehrswert von 529.376 € steht im Widerspruch zu den Originaldokumenten mit 49.000 €; Originaldokumente wurden verwendet.
- Primärquellen-Hinweis mit zvg_id 40970 und parsergematchter Datensatz mit zvg_id 3194 sind nicht identisch; Identität anhand Aktenzeichen, Adresse und Dokumenten plausibel, aber technisch zu verifizieren.
- Aktuelle Vermietung, Miethöhe, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Beschlusssammlung fehlen.
- Innenbesichtigung der Wohnung und vollständige Prüfung der bestehenbleibenden Rechte stehen aus.
- Konkrete Verkaufstransaktionen statt Angebotsdaten waren nicht verfügbar; Marktwerte bleiben indikativ.