Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus von ca. 2006 mit 103,9 m² Wohnfläche, 728 m² Grundstück, Garage, Gartenhaus und Garten.
Lage
Ländliche, mittlere Wohn- und Verkehrslage in Goßwitz. Sportplatz grenzt nördlich an; Ortszentrum und größere Versorgungseinrichtungen liegen mehrere Kilometer entfernt.
Investmentanalyse
CONSIDER nur nach rechtlicher und technischer Prüfung und mit Gebotsdisziplin. Eigennutzung ist plausibler als eine renditeorientierte Vermietung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten deuten auf etwa 195.000 bis 255.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Vergleichbarkeit ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Unterwellenborn | 100 m² | 110.000 € | 1.100 €/m² | — | Link |
| B | Unterwellenborn | 104 m² | 150.000 € | 1.442 €/m² | 1968 | Link |
| A | Birkigt, Unterwellenborn | 128,5 m² | 299.000 € | 2.327 €/m² | 2002 | Link |
| B | Könitz, Unterwellenborn | 148 m² | 245.000 € | 1.655 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saalfeld/Saale | 130 m² | 1.150 € | 8,85 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Saalfeld/Saale | 200 m² | 1.450 € | 7,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Unterwellenborn | 86 m² | 1.350 € | 15,7 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher kurzfristiger Aufwand etwa 12.000 bis 28.000 EUR; größere energetische Modernisierung kann deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäudehülle entspricht überwiegend dem Stand von 2006 und weist teilweise Risse auf.
Fassade und Dämmung fachtechnisch prüfen lassen.Verdeckte Schäden wurden nicht ausgeschlossen, da keine zerstörenden Untersuchungen erfolgten.
Vollständige technische Besichtigung und Feuchtemessung veranlassen.Im Eingangsbereich bestehen leichte Pflastersetzungen; das Grundstück weist mehrere Stützkonstruktionen auf.
Pflaster, Stützmauern und Entwässerung besichtigen lassen.Das Haus hängt an einem zentralen Flüssiggastank; Vertrags- und Kostenbedingungen sind zu klären.
Tank-, Liefer- und Wartungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Mögliche offene Erschließungs- oder sonstige Abgaben wurden nicht geprüft.
Schriftliche Beitragsauskunft der Gemeinde einholen.Die Genehmigungslage und Übereinstimmung mit dem Ist-Zustand wurden nicht abschließend geprüft.
Bauakte und genehmigte Pläne mit dem Bestand vergleichen.Baulasten fehlen laut Auskunft, weitere nicht eingetragene Rechte wurden jedoch nicht abschließend geprüft.
Grundbuch, Baulasten und Nachbarvereinbarungen aktuell prüfen.Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind aus der Bekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Terminsunterlagen beim Amtsgericht vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Übergabestatus ist zu bestätigen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte liegen nicht vor.
- Offene öffentliche Beiträge und Abgaben sind ungeklärt.
- Baurechtliche Übereinstimmung aller baulichen Anlagen wurde nicht vollständig geprüft.
- Verdeckte Schäden und Innenzustand sind wegen eingeschränkter Besichtigung nicht abschließend beurteilbar.
- Aktuelle individuelle Mietangebote für ein vergleichbares Einfamilienhaus in Unterwellenborn sind unzureichend.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Originaldokumenten; verwendet wurde 227.500 EUR.