Objektbeschreibung
Teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, ehemaligem Laden, drei Garagen und 767 m² Grundstück.
Lage
Nördliche mittlere Ortslage von Köthen, etwa zehn Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt; mittlere Wohn- und Geschäftslage mit begrenzter Passantenfrequenz.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei niedrigem Gesamtpreis, geklärten Grundbuchrechten und belastbarer Sanierungskalkulation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsinserate in Köthen zeigen für sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser Angebotspreise um etwa 60.000 EUR; bessere Objekte liegen deutlich höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köthen (Anhalt), 06366 | 220 m² | 60.000 € | 273 €/m² | 1880 | Link |
| A | Köthen (Anhalt), 06366 | 300 m² | 60.000 € | 200 €/m² | 1900 | Link |
| B | Köthen (Anhalt), 06366 | 263 m² | 197.958 € | 752 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köthen (Anhalt), 06366 | 56,7 m² | 380 € | 6,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köthen (Anhalt), 06366 | 59 m² | 420 € | 7,12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine wirtschaftlich nutzbare Sanierung ist grob mit mindestens 220.000 bis 400.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gericht beschreibt einen starken Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsrückstau.
Bausubstanz, Technik und Schadstoffe vor Gebot prüfen lassen.Bei dem alten Gebäude und den Anbauten sind Dach-, Keller- und Feuchteschäden möglich, aber nicht untersucht.
Dach, Keller und Entwässerung fachtechnisch untersuchen.Heizung, Elektro, Sanitär und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenplanung vor Gebot erstellen.Rechtliche Risiken
Grundbuchrechte und Belastungen können zusätzlich zum Bargebot zu übernehmen sein.
Geringstes Gebot und Grundbuchstand vor dem Termin schriftlich klären.Eine Wohnung ist vermietet; drei Einheiten stehen leer beziehungsweise sind gewerblich ungenutzt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Für Anbauten, Dachgeschossausbau und frühere Gewerbenutzung ist die Genehmigungslage nicht belegt.
Bauakte und genehmigte Nutzungen vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Geringstes Gebot und Rangverhältnisse wurden nicht veröffentlicht.
- Innenbesichtigung, vollständiges Gutachten und technische Detailunterlagen fehlen.
- Aktuelle Nettokaltmiete der vermieteten Wohnung ist unbekannt.
- Genehmigungsstand von Anbauten, Dachgeschossausbau und Gewerbenutzung ist ungeklärt.
- Baujahr und Kellerstatus sind wegen mehrerer Bauphasen beziehungsweise abweichender Beschreibungen nur teilweise gesichert.
- Anzahl und Größe der einzelnen Zimmer sowie Wohnungsgrundrisse fehlen.
- Eine frühere Zuschlagsversagung und damit ein möglicher Wegfall der Schutzgrenzen ist nicht belegt.