Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus circa 1880 auf 952 m² Grundstück; sieben Zimmer und circa 265 m² Wohn-/Nutzfläche.
Lage
Krefeld-Benrad, 47804; Benrad-Süd-Vergleiche zeigen einen etablierten Einfamilienhausmarkt mit großer Qualitäts- und Preisspreizung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand circa 380.000 bis 560.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Zustands- und Flächenunsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Benrad-Süd, Krefeld | 248,63 m² | 749.000 € | 3.000 €/m² | 2009 | Link |
| B | Benrad, Krefeld | 250 m² | 400.000 € | 1.600 €/m² | 1930 | Link |
| C | Benrad-Süd, Krefeld | 239,85 m² | 682.775 € | 2.847 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Benrad-Süd, Krefeld | 115 m² | 1.950 € | 16,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Benrad-Süd, Krefeld | 160 m² | 1.900 € | 11,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Standard- bis Vollsanierung mit circa 160.000 bis 650.000 EUR möglich; Besichtigung und Gutachtenprüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr um 1880 erhöht das Risiko verdeckter Schäden und umfassender Sanierung.
Technische Due-Diligence und Bauteilöffnungen vor Gebotsabgabe durchführen.Insbesondere die Ölheizung und Tanks müssen vor dem Gebot technisch geprüft werden.
Heizungsfachbetrieb und Elektrofachbetrieb beauftragen.Die Anbauten und Großgarage können zusätzliche Instandsetzungs- oder Genehmigungsrisiken enthalten.
Bauakte und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen können trotz Zuschlag bestehen bleiben oder das geringste Gebot beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin einsehen.Die baurechtliche Zulässigkeit und Nutzung der Anbauten muss verifiziert werden.
Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official auction value of 225.000 EUR.
- Wohnfläche is not separately documented; 265 m² is reported as Wohn-/Nutzfläche.
- Occupancy, tenancy, inspection access and interior condition are unknown.
- Wertgrenzen status is not conclusively documented.
- Technical condition of heating, tanks, electrical systems, roof, moisture protection and extensions requires verification.
- Specific surviving rights, lowest bid and encumbrances require review of the current land register and auction conditions.
- Rental comparable evidence remains insufficient; market refinement is recommended.