Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m², Terrasse und Sondernutzungsrecht an einem überdachten PKW-Stellplatz.
Lage
Sachsenhausen ist ein nachfragestarker Frankfurter Wohnstandort mit guter innerstädtischer Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG-, Besitz- und Bauunterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsinserate in Sachsenhausen liegen für vergleichbare 3-Zimmer-Wohnungen grob im Bereich von etwa 5.400 bis 6.400 EUR/m², wobei der Objektzustand einen deutlichen Abschlag erfordert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sachsenhausen, Frankfurt am Main, 60599 | 95 m² | 513.000 € | 5.400 €/m² | — | Link |
| A | Sachsenhausen-Süd, Frankfurt am Main, 60599 | 95,18 m² | 545.000 € | 5.726 €/m² | 1982 | Link |
| B | Sachsenhausen, Frankfurt am Main, 60599 | 93 m² | 599.000 € | 6.441 €/m² | 1982 | Link |
| B | Sachsenhausen, Frankfurt am Main | — | — | 6.347 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sachsenhausen-Süd, Frankfurt am Main, 60596 | 92 m² | 1.380 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sachsenhausen, Frankfurt am Main, 60598 | 92 m² | 1.550 € | 16,85 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sachsenhausen-Süd, Frankfurt am Main, 60598 | 96 m² | 1.600 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sachsenhausen, Frankfurt am Main, 60598 | 90 m² | 1.850 € | 20,56 €/m²/Monat | 1991 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige Modernisierung mit grob 70.000 bis 145.000 EUR; bei ungeklärten Gemeinschafts- oder Schadstoffthemen sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Elektroverteilung soll keinen FI-Schutz aufweisen; Sicherheits- und Erneuerungsrisiko.
Elektroprüfung und Kostenangebot einholen.Fenster und Gebäudehülle können Instandsetzungs- und Wärmeverlustthemen verursachen.
Bauteilprüfung und WEG-Unterlagen prüfen.Der Innenausbau dürfte nicht vollständig zeitgemäß sein; Umfang ist ohne Besichtigung unsicher.
Innenbesichtigung und Gewerkeangebote einholen.Die Gaszentralheizung soll aus 2012 stammen; künftige Erneuerungskosten sind möglich.
Heizungs- und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Sonderumlagen, Rücklagen und Beschlüsse sind nicht ausreichend bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Der überdachte Stellplatz ist rechtlich an die Wohnung gekoppelt und muss im Umfang geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen.Sekundärquellen nennen Leerstand, eine aktuelle gerichtsfeste Bestätigung fehlt.
Aktuellen Besitzstatus vor Gebot verifizieren.Die Parserdaten enthalten 529.376 EUR, die Primärquelle 459.000 EUR.
Primärquelle und Gerichtsdokumente abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt: 529.376 EUR versus 459.000 EUR Verkehrswert.
- Aktueller Besitz- und Leerstandsstatus nicht primär bestätigt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Vollständiger technischer Zustand und Innenausbau können ohne verifizierte Innenbesichtigung nicht abschließend bewertet werden.
- Kein verifiziertes Originalfoto verfügbar.