Objektbeschreibung
Unbebautes und ungenutztes Gewerbegrundstück mit 68 m² an der Erzbergerstraße.
Lage
Erzbergerstraße in Osterburg, gewerblich geprägte Lage; konkrete Nachbarschafts- und Erschließungsdaten fehlen.
Investmentanalyse
Nur nach positiver Prüfung von Zuwegung, Baurecht und Nachbarinteresse vertretbar. Für unabhängige Käufer hohe Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Niedrige Marktsicherheit; individuelle Vergleichsangebote sind rar und nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Osterburg-Walsleben | — | 27.800 € | 5,56 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stendaler Chaussee 22, Osterburg | — | 270 € | 0,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar, da kein Gebäude vorhanden ist.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine eigenständige Zuwegung und Erschließung sind nicht nachgewiesen.
Kataster, Baulasten, Grundbuch und Auskunft der Stadt Osterburg prüfen.Die geringe Fläche und der Arrondierungscharakter sprechen gegen eine normale Einzelbebauung.
Flurkarte, Bebauungsplan und Bauvoranfrage prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht oder später eingetragene Rechte können die wirtschaftliche Nutzung beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Gerichtliche Bekanntmachung und Parserwert widersprechen sich erheblich.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Akte unmittelbar vor dem Termin prüfen.Die Sicherheit kann sofort verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zugelassenen Scheck oder rechtzeitige Überweisung vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 1700 EUR.
- Keine belastbare Information zu Erschließung, Zufahrt, Baurecht, Grundstückszuschnitt, Altlasten oder Baulasten.
- Genuine Verkaufs- und Mietvergleichsangebote im unmittelbaren Mikrostandort sind unzureichend.
- Auktionsversuch beziehungsweise frühere Termine sind nicht belegt.