Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 280 m² Grundstück, Baujahr 1918.
Lage
Poserna ist ein Ortsteil von Lützen im Burgenlandkreis mit dörflicher Wohnlage und Anbindung an Lützen und Weißenfels.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und vorheriger Klärung von Zustand, Belegung, Grundbuch und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 65.000 bis 125.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innen- und Gutachtendaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zembschen, Hohenmölsen | 120 m² | 56.000 € | 467 €/m² | 1900 | Link |
| A | Hohenmölsen | 116 m² | 87.687 € | 756 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hohenmölsen | — | 140.000 € | — | 1900 | Link |
| B | Michlitz, Lützen | 103,71 m² | 160.000 € | 1.543 €/m² | 1800 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Michlitz, Lützen | 103,71 m² | 480 € | 4,63 €/m²/Monat | 1800 | Link |
| C | Hohenmölsen | 100 m² | 100 € | 1 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| C | Hohenmölsen | 120 m² | 935 € | 7,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund reichen die Szenarien von begrenzter Modernisierung bis zur Vollsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist über 100 Jahre alt; wesentliche Bauteile sind ungeprüft.
Technische Innenbesichtigung und Feuchtemessung durchführen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht belegt.
Anlagenalter, Funktion und Erneuerungsbedarf vor Gebot klären.Der Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Dämmung ist offen.
Dach- und Fassadenprüfung mit Kostenschätzung veranlassen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob das Haus bewohnt, vermietet oder geräumt ist.
Belegung und Räumungsrisiko vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung verändern.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen lassen.Der aktuelle Stand der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht vollständig dokumentiert.
Den Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht frei verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zur originalen Terminsbestimmung mit 98.000 EUR.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungsrisiko unbekannt.
- Innenzustand, Haustechnik, Dach, Feuchte und Tragwerk nicht ausreichend dokumentiert.
- Bestehenbleibende Rechte und konkretes geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Aktueller Status der gesetzlichen Wertgrenzen vor dem Termin beim Gericht bestätigen.