Objektbeschreibung
Zwei zusammen 12.363 m² große Grundstücke in Schermen mit landwirtschaftlicher Fläche, Gehölzbewuchs und einem geschützten Biotop.
Lage
Schermen liegt im Jerichower Land zwischen Burg und Magdeburg. Das Umfeld ist ländlich und landwirtschaftlich geprägt.
Investmentanalyse
Nur bei lokalem Nutzervorteil und nach vollständiger Klärung der Zufahrt und Naturschutzauflagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der eingeschränkten Nutzbarkeit deutlich unter vergleichbaren bewirtschaftbaren Agrarflächen und weist geringe Sicherheit auf.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Möckern, Sachsen-Anhalt | — | 99.200 € | 1,6 €/m² | — | Link |
| C | Loburg, Möckern, Sachsen-Anhalt | — | 34.364 € | 2,2 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Sachsen-Anhalt | — | — | 0,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung erforderlich; mögliche Kosten entstehen für Prüfung, Pflege und zulässige Freistellung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche ist nicht als Bauland ausgewiesen; eine bauliche Nutzung ist nicht belegt.
Schriftliche Auskunft von Gemeinde und Bauaufsicht einholen.Gehölzbewuchs kann Pflege-, Freistellungs- und Verkehrssicherungskosten verursachen.
Vor-Ort-Besichtigung und naturschutzrechtliche Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Eine gesicherte rechtliche Erreichbarkeit ist nicht nachgewiesen.
Wegerecht, Baulasten und Widmung vor dem Termin prüfen.Das 51-m²-Grundstück ist naturschutzrechtlich besonders geschützt.
Schutzstatus und zulässige Maßnahmen behördlich bestätigen lassen.Nutzungs- und Erwerbsbeschränkungen sowie bestehende Rechte Dritter sind ungeklärt.
Landwirtschaftsbehörde und Grundbuchamt konsultieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity contains conflicting canonicalId; mandatory output identifier applied.
- Parser and source records conflict on official Verkehrswert: 529376 EUR, 13209 EUR and 6600 EUR. Court notice was treated as authoritative for the auction fact.
- No valuation report was available.
- No reliable evidence of current tenancy, lease income, soil quality, cadastral access rights or public-law burdens.
- No genuine identity-confirmed property photograph selected.