Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 1/2-Miteigentumsanteil an einer ca. 130 m² großen, 2013 kernsanierten eigentumswohnungsartigen Einheit mit Garage und separatem Abstellraum.
Lage
Zentrale Stadtlage; Zentrum etwa 0,3 km, Bahnhof/Busbahnhof etwa 0,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind laut Exposé in der Nähe.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante Teilhaberposition und nur mit erheblichem Abschlag interessant. Vor Gebotsabgabe sind WEG-Unterlagen, Grundbuch, Nutzungsvereinbarung und Besitzlage zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Meuselwitz und Wintersdorf liegen grob zwischen 1.135 und 1.958 EUR/m²; daraus ergibt sich für das Gesamtobjekt eine grobe Marktspanne von 165.000 bis 210.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meuselwitz | 120 m² | 235.000 € | 1.958 €/m² | 1995 | Link |
| A | 04610 Meuselwitz | 126 m² | 143.000 € | 1.135 €/m² | — | Link |
| B | Wintersdorf, Meuselwitz | 120 m² | 149.900 € | 1.249 €/m² | 1922 | Link |
| B | Meuselwitz | 125 m² | 149.000 € | 1.192 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wintersdorf, Meuselwitz | 150 m² | 1.000 € | 6,67 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| C | Meuselwitz | 160 m² | 1.200 € | 7,5 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wegen der angegebenen Kernsanierung 2013 wird zunächst nur ein moderater Instandhaltungsbedarf angesetzt; ohne Besichtigung bleibt die Kostenspanne unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach und Holzbalkendecken können trotz Sanierung verdeckte Schäden aufweisen.
Technische Besichtigung mit Feuchte- und Tragfähigkeitsprüfung durchführen.Die vorhandene Gasheizung kann kurzfristig Ersatz- oder Modernisierungskosten verursachen.
Anlagendaten, Wartung und Leitungszustand prüfen.Der tatsächliche energetische Zustand nach der Sanierung 2013 ist nicht belegt.
Energieausweis und Bauteilaufbau anfordern.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält nicht automatisch die alleinige Verfügungs- und Nutzungsgewalt über das Haus.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Nutzungsvereinbarung prüfen.Die Nutzung durch Eigentümer kann die tatsächliche Besitzübernahme erschweren.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor dem Termin rechtlich prüfen.Unbekannte Hausgeld- und Sonderumlagenrisiken können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Nicht ersichtliche Rechte können die Versteigerungsbedingungen und wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originaldokumenten mit 200.000 EUR.
- Unklar, ob die 200.000 EUR den Gesamtgegenstand oder den versteigerten 1/2-Anteil betreffen.
- Keine vollständige Verkehrswertgutachten-Datei verfügbar.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausgeld, Rücklagen und Beschlusssammlung fehlen.
- Besitz- und Nutzungsvereinbarung mit dem weiteren Miteigentümer nicht bekannt.
- Innenbesichtigung und aktueller technischer Zustand nicht dokumentiert.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und Energiekennwerte fehlen.