Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche auf 495 m² Grundstück; defekte Gasheizung und sichtbare Feuchteschäden.
Lage
Ortsrandlage unterhalb eines ehemaligen Feriendorfes. B 88 und Bahnlinie liegen südlich; ein Metallhandwerksbetrieb befindet sich südlich. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen überwiegend im ca. 6 km entfernten Königsee.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote zeigen deutlich höhere Preise für gepflegte oder modernisierte Häuser. Für das konkrete Objekt ist wegen Zustand und Risiken ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Unterschöbling, Königsee | 140 m² | 329.500 € | 2.354 €/m² | 1992 | Link |
| A | Königsee, 07426 | 108 m² | 205.000 € | 1.898 €/m² | 2003 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Königsee | 63,6 m² | 538 € | 8,46 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Königsee | 71,4 m² | 715 € | 10,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf mit Schwerpunkt Heizung, Feuchte, Putz, Böden und Malerarbeiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die zentrale Gasheizung ist nicht funktionsfähig und muss voraussichtlich ersetzt werden.
Fachbetrieb und verbindliches Erneuerungsangebot beauftragen.Im Keller und an der Hang-/Hofseite bestehen sichtbare Feuchte- und Putzschäden.
Feuchteursache und Abdichtung vor Gebotsabgabe fachtechnisch untersuchen.Die ältere Dachdeckung und Anschlüsse wurden nicht umfassend technisch geprüft.
Dachdeckerprüfung einschließlich Tragwerk und Feuchte durchführen.Niveauunterschiede, Wendeltreppe und gefangene Räume mindern Nutzbarkeit und Marktgängigkeit.
Grundriss, Rettungswege und Genehmigung der Einliegerwohnung prüfen.Rechtliche Risiken
Baugenehmigungen und die Legalität der Aufstockung beziehungsweise Einliegerwohnung sind nicht abschließend bestätigt.
Bauakte und Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsicht einsehen.Eine Altlastenprüfung wurde nicht durchgeführt; Altlastenfreiheit ist lediglich unterstellt.
Altlastenkataster und Baugrund-/Entwässerungssituation prüfen.Nicht eingetragene Rechte und aktuelle Belastungen können aus den Unterlagen nicht vollständig ausgeschlossen werden.
Aktuelle Grundbuch- und Verfahrensunterlagen vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Bestätigung des Versteigerungstermins und der Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin einholen.
- Baugenehmigungen, Aufstockung und Genehmigung der Einliegerwohnung prüfen.
- Heizungsersatz, Feuchteursache und mögliche Abdichtungskosten fachtechnisch ermitteln.
- Altlasten, Baugrund, Hangwasser und Entwässerung nicht abschließend untersucht.
- Mietvergleich bleibt wegen geringer und überwiegend nicht vergleichbarer Angebote unsicher.