Objektbeschreibung
Unbebautes 600-m²-Gewerbeflurstück in isolierter Lage an der Fabrikstraße. Verkehrswert laut Bekanntmachung: 16.700 EUR.
Lage
Fabrikstraße in Osterburg (Altmark), Landkreis Stendal. Vergleichsangebote zeigen ein niedriges Preisniveau, aber auch eingeschränkte Nutzbarkeit isolierter Flächen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur als mögliche Erweiterungsfläche eines angrenzenden Eigentümers oder bei nachgewiesener Sondernutzung sinnvoll.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: 8.000 bis 20.000 EUR, Basis 14.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Fabrikstraße, 39606 Osterburg | — | 14.300 € | 29,98 €/m² | — | Link |
| C | Osterburg, 39606 | — | 18.700 € | 25,1 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Stendaler Chaussee 22, 39606 Osterburg | — | 270 € | 0,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Erschließungs- und Freimachungskosten sind erheblich und ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die isolierte Lage kann die gewerbliche Nutzung erheblich einschränken.
Wegerechte, Baulasten und Erschließungsstatus vor Gebot schriftlich prüfen.Vorhandene Leitungen im Umfeld bedeuten nicht automatisch einen nutzbaren Grundstücksanschluss.
Anschlussmöglichkeiten, Kapazitäten und Kosten bei allen Netzbetreibern bestätigen lassen.Die Grundstücksbezeichnung als Gewerbefläche ersetzt keine konkrete planungsrechtliche Prüfung.
Schriftliche Bauvoranfrage oder verbindliche Auskunft einholen.Eine mögliche frühere gewerbliche Nutzung kann zu Boden- oder Entsorgungsrisiken führen.
Altlastenkataster und gegebenenfalls Bodengutachten einsehen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und unbekannte Belastungen können die wirtschaftliche Belastung erhöhen.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Für die Nutzbarkeit können private Rechte oder Duldungen entscheidend sein.
Alle Wege-, Leitungs- und Nutzungsrechte dokumentenbasiert prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach vorliegenden Angaben nicht aufgehoben.
Status unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court evidence of 16.700 EUR; 16.700 EUR used.
- Auction attempt not evidenced.
- Public access, easements, utilities, planning status, contamination and possible encumbrances require verification.
- No genuine original property photograph suitable for hero selection was identified.
- Concrete rental comparables for an isolated unbuilt parcel are insufficient.