Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche auf 1.607 m² Grundstück, Baujahr vor 1900.
Lage
Prittitz ist ein Ortsteil von Teuchern im Burgenlandkreis. Lokale Angebotsdaten zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau mit großer Streuung.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikopuffer und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch und Nutzungssituation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 80.000 bis 145.000 EUR, niedrige Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Mietdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißenfelser Straße 28, Prittitz, Teuchern | 100 m² | 62.000 € | 620 €/m² | 1719 | Link |
| B | Am Bahnhof 4, Prittitz, Teuchern | 120 m² | 90.000 € | 750 €/m² | 1905 | Link |
| C | Thomas-Müntzer-Straße 22, Plotha, Teuchern | 250 m² | 159.900 € | 640 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Voraussichtlich erheblicher Investitionsbedarf; grobe Standardsanierung 100.000 bis 220.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr vor 1900; wesentliche Bauteile und Schäden sind unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Heizung, Elektro, Sanitär und Leitungen sind nicht beschrieben.
Fachtechnische Prüfung und Kostenvoranschläge einholen.Nebengebäude sind vorhanden, aber Zustand und Genehmigungslage sind offen.
Vor Ort aufnehmen und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Das Terminblatt enthält keine vollständige Rang- und Lastenübersicht.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Amtsgericht einsehen.Es ist unbekannt, ob das Objekt frei, vermietet oder selbst genutzt wird.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot verifizieren.Sicherheitsleistung und Identitätsnachweis sind zwingend zu beachten.
Sicherheitsleistung rechtzeitig und zulässig erbringen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem beigefügten Gerichtsdokument mit 56.000 EUR und wird verworfen.
- Baujahr nur als vor 1900 belegt.
- Zustand, Modernisierungen, Heizung und Energiekennwerte unbekannt.
- Keine belastbaren Mietvergleiche mit ausreichend vergleichbarer Fläche und Einzelobjekt-URL verifiziert.
- Belegung, Mietverträge und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot ungeklärt.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie als Hero verwendet.