Objektbeschreibung
477 m² Gewerbefläche in Insellage mit Überbau durch das benachbarte Heizwerk.
Lage
Gewerbliche beziehungsweise industrielle Umgebung in Osterburg. Die konkrete Insellage reduziert die Drittverwendungsfähigkeit.
Investmentanalyse
Für unabhängige Bieter wegen der ungeklärten Überbau- und Erschließungssituation eher nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Wegen fehlender echter Verkaufskomparablen und eingeschränkter Nutzbarkeit wird der Marktwert nur grob mit 2.000 bis 8.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Osterburg, Sachsen-Anhalt | — | — | 13 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Stendaler Chaussee 22, Osterburg | — | 270 € | 0,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Sanierungskalkulation möglich; technische und rechtliche Klärungskosten stehen im Vordergrund.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Nachbar-Heizwerk überbaut den wesentlichen Grundstücksteil.
Grenzen, Überbauumfang und rechtliche Regelung fachlich prüfen.Die industrielle Vornutzung kann Bodenverunreinigungen verursacht haben.
Altlastenkataster und Bodenproben prüfen.Zufahrt und Versorgung des Grundstücks sind nicht nachgewiesen.
Wegerechte, Baulasten und Leitungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Überbau, Duldung oder Ausgleichsansprüche sind nicht geklärt.
Grundbuch, Kataster und Vereinbarungen mit dem Nachbareigentümer prüfen.Die Fläche ist wahrscheinlich nur als Erweiterungsfläche sinnvoll nutzbar.
Bauamtliche Nutzbarkeit und Vereinigungsmöglichkeit mit Nachbargrundstücken klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten mit vollständiger rechtlicher und technischer Detailauswertung liegt im übermittelten Text nicht vor.
- Exakte Überbaufläche und Eigentums-/Nutzungsregelung des Heizwerks sind unbekannt.
- Zufahrt, Dienstbarkeiten, Baulasten und Leitungsrechte sind ungeprüft.
- Altlasten- und Baugrundrisiko ist ungeklärt.
- Keine belastbaren echten Verkaufskomparablen verfügbar.
- Parserkonflikt zum Verkehrswert: 529376 EUR versus 14300 EUR; amtliche Bekanntmachung und beide Fallquellen bestätigen 14300 EUR.