Objektbeschreibung
Eingeschossiges Lagergebäude, Baujahr etwa 1960, 141 m² Nutzfläche auf 243 m² Gewerbegrundstück.
Lage
Ernst-Thälmann-Straße in Osterburg, Sachsen-Anhalt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei sehr niedrigem Gebot und geklärter Erschließung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 20.000 bis 55.000 EUR, niedrige Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und geringer Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 39606 Osterburg (Altmark) | — | 450.000 € | 750 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Melkerstraße 49, 39606 Osterburg | — | 3.641 € | 4,5 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| C | Möringen, 39576 Stendal | — | 300 € | 2,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 30.000 bis 85.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt, einfach und nicht wesentlich modernisiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Ein erforderliches Notwegerecht ist möglich, aber nicht nachgewiesen.
Zufahrt und Rechte vor Gebot rechtlich prüfen.Eine Pflegeheimnutzung ist nicht genehmigungsnachgewiesen.
Vor Erwerb eine schriftliche Bauvoranfrage beziehungsweise Nutzungsprüfung einholen.Rechtliche Risiken
Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind aus der Bekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Wertgrenzen gelten und die Sicherheitsleistung muss zulässig nachgewiesen werden.
Sicherheitsleistung und Ausweisdokument vor dem Termin vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with both official publication and matched secondary source at 15.900 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Interior condition, roof, services, fire protection and utilities not verified.
- Notwegerecht/access situation unresolved.
- Planning permission for any change of use unresolved.
- Current rentability and achievable rent unresolved.
- Complete land-register rights and minimum bid unresolved.