Objektbeschreibung
Zwei gemeinsam versteigerte Grundstücke mit einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus, sechs Wohnungen und zusätzlicher Nebenbebauung.
Lage
Nördliche Kernstadtlage von Quedlinburg im Sanierungsgebiet, in der Welterbestadt Quedlinburg. Die A 36 ist über das regionale Straßennetz erreichbar.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie einem deutlichen Risikopuffer erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert vor Transaktionskosten etwa 235.000 bis 325.000 €, mit Basisschätzung 275.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 06484 Quedlinburg | 303 m² | 230.000 € | 759,08 €/m² | 1850 | Link |
| A | Word 6, 06484 Quedlinburg | 230 m² | 175.000 € | 760,87 €/m² | 1600 | Link |
| B | 06484 Quedlinburg | 268,45 m² | 349.000 € | 1.300,08 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Halberstädter Str. 47, Quedlinburg | 57 m² | 420 € | 7,37 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bergstraße 17, Quedlinburg | 55 m² | 473 € | 8,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Quedlinburg | 62 m² | 527 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rambergweg 27c, Quedlinburg | 69 m² | 483 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist grob mit 120.000 bis 270.000 € zu rechnen; wegen der eingeschränkten Besichtigung ist die Spanne unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Gebäudeteile konnten nicht besichtigt werden.
Vollständige Innenbesichtigung und Fachprüfung durchführen.Neben- und Schuppenbauten sind teilweise behelfsmäßig oder verfallen.
Baugenehmigungen, Standsicherheit und Abrissbedarf prüfen.Baualter und unvollständig dokumentierte Modernisierungen können erhebliche Folgekosten verursachen.
Technische Due-Diligence einschließlich Brandschutz und Leitungen durchführen.Rechtliche Risiken
Die beiden Flurstücke können rechtlich oder tatsächlich voneinander abhängig sein.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor Gebotsabgabe prüfen.Mögliche Genehmigungs- und Ausgleichspflichten sind zu berücksichtigen.
Stadtverwaltung zu Sanierungsvermerk und Ausgleichsbetrag befragen.Aktuelle Mietverträge, Rückstände und Leerstände sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und Besitzstatus vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld officialVerkehrswert 529.376 € conflicts with the court term announcement value of 216.000 €; verify against the current official court record.
- Current tenancy, rents, arrears and vacancies are not documented.
- Complete inspection of all apartments, basement, roof space and outbuildings is required.
- Verify land-register rights, easements, building encumbrances, parcel interdependence and urban-renewal charges.
- Building permit and safety status of the provisional and partly deteriorated outbuildings are unknown.