Objektbeschreibung
Unterkellertes, zweigeschossiges Gewerbegebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss auf 3.789 m² Grundstück; derzeit nicht nutzbar.
Lage
Osterburg im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt. Mikrolage und Erschließungsdetails sind aus den vorliegenden Unterlagen nur teilweise ersichtlich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen breite Gewerbemieten von etwa 4,50 bis 7,00 €/m², sind aber überwiegend deutlich besser nutzbar. Eine belastbare Verkaufsschätzung ist wegen fehlender Gebäudeflächen nicht möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osterburg, Stendal-Kreis | 600 m² | 450.000 € | 750 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Melkerstraße 49, 39606 Osterburg | 809 m² | 3.641 € | 4,5 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| B | Stendaler Chaussee 28, 39606 Osterburg | 1.900 m² | 9.880 € | 5,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mühlenstraße, 39606 Osterburg | 464 m² | 3.248 € | 7 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Breite Straße 26, 39606 Osterburg | 150 m² | 675 € | 4,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr breite Grobschätzung; mindestens umfassende Sanierung wahrscheinlich, bei Pflegeheimnutzung deutlich höhere Investitionen möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der dokumentierte Zustand weist auf einen umfassenden Sanierungsbedarf hin.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Keller, Dach, Tragwerk und Haustechnik sind nicht ausreichend verifiziert.
Spezialgutachten und Bauteilöffnungen beauftragen.Eine Pflegeheimnutzung ist lediglich als Annahme beschrieben und nicht genehmigt nachgewiesen.
Bau- und nutzungsrechtliche Vorprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Rechtliche Risiken
Belastungen und das geringste Gebot sind anhand des vollständigen Grundbuchs zu prüfen.
Vollständige Grundbuch- und Lastenprüfung durchführen.Der Zuschlag kann unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts erteilt werden; dies erhöht das Verfahrens- und Preisrisiko.
Aktuellen Termin und Verfahrensstand beim Gericht bestätigen.Zielnutzung, Bauplanungsrecht und mögliche Auflagen sind offen.
Bauakte und planungsrechtliche Auskunft einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 € und gerichtlicher bzw. quellenübergreifend bestätigter Verkehrswertangabe 53.400 €; 53.400 € als FACT verwendet.
- Gebäudeflächen und vermietbare Flächen fehlen.
- Innenzustand, Tragwerk, Schadstoffe, Dach, Keller und Haustechnik nicht ausreichend verifiziert.
- Genehmigungsfähigkeit einer Pflegeheim- oder ähnlichen Umnutzung ungeklärt.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Altlasten und Erschließung vollständig prüfen.
- Keine belastbare objektspezifische Marktmiete ableitbar; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.