Objektbeschreibung
Historisches, eigengenutztes Wohnhaus mit Anbau, 198 m² Wohnfläche und 3.017 m² Grundstück im Landgrafenviertel.
Lage
Sehr gute Wohnlage im Landgrafenviertel, etwa 1,4 km vom Jenaer Zentrum entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Sanierungsreserve und vorheriger Grundbuch- sowie Bauakteneinsicht interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen indikativ ca. 1,0 bis 1,45 Mio. EUR; die Vergleichbarkeit ist wegen Alter, Grundstücksgröße und Objektbesonderheiten begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zwätzen, 07743 Jena | 233 m² | 1.380.000 € | 5.923 €/m² | 2025 | Link |
| B | West, 07743 Jena | 165 m² | 880.000 € | 5.333 €/m² | — | Link |
| C | Jena-West, 07743 Jena | 272 m² | 750.000 € | 2.757 €/m² | 1903 | Link |
| C | Jena-West, 07743 Jena | 139 m² | 1.040.000 € | 7.482 €/m² | 1913 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | West, 07743 Jena | 53 m² | 750 € | 14,15 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| B | Jena-West, 07743 Jena | 130 m² | 1.550 € | 11,92 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| B | Landgrafenviertel, Jena | 189 m² | 2.200 € | 11,64 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; Kostenspanne grob 220.000 bis 500.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt stammt überwiegend aus dem späten 19. Jahrhundert; verdeckte Schäden sind nicht ausgeschlossen.
Technische Vollprüfung einschließlich Tragwerk und Feuchte durchführen.Der dokumentierte Energiebedarf ist sehr hoch; die technische Funktionsfähigkeit wurde nicht geprüft.
Energieberatung und Fachprüfungen aller technischen Anlagen veranlassen.Das Grundstück ist stark geneigt und nur eingeschränkt befahrbar; Baugrund und Entwässerung wurden nicht untersucht.
Baugrund, Hangwasser, Stützmauern und Zufahrt fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht alle möglichen Belastungen und bestehenbleibenden Rechte sind aus den Unterlagen ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchstand und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Genehmigungsstand und rechtliche Zulässigkeit der vorhandenen Anlagen wurden nicht abschließend geprüft.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt Jena einsehen.Das Objekt war eigengenutzt; eine freiwillige Räumung nach Zuschlag ist nicht garantiert.
Aktuelle Besitzlage und Räumungssituation vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug einschließlich Abteilungen II und III fehlt.
- Baugenehmigungen, Statik und materielle Legalität wurden nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbare Baugrund- oder Schadstoffuntersuchung vorhanden.
- Aktueller Innenzustand und technische Funktionsfähigkeit unbekannt.
- Nur ein direkt vergleichbares Hausmietangebot gefunden; Mietwert daher besonders unsicher.